ベスト御茶ノ水２
東京都千代田区外神田2丁目8-4 | 築23年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201020132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2022年にかけて㎡単価は80.3〜80.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2023年には106,600円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 30.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・8件）で、平均3,652万円です。1 Rが最も高く平均4,401万円、1Kは平均3,337万円です。
1R
3,652万
8件
1 R
4,401万
3件
1K
3,337万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,652万 | 3,194万 | 4,134万 |
| 1 R | 3件 | 4,401万 | 4,063万 | 4,939万 |
| 1K | 7件 | 3,337万 | 3,148万 | 3,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（73.7万円）と比べて2.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
73.7万/㎡
4-7階
12件
75.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区外神田2丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 30.41m² ～ 30.87m² |
| 分譲会社 | 総合都市開発 アプレックス |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
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徒歩6分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩6分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩8分
小川町駅
JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
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徒歩8分
湯島駅
東京メトロ千代田線
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徒歩9分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
昌平小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベスト御茶ノ水２ | 2003 | 17戸 | 80.3万 | 2,480万 |
| クリオ千代田御茶ノ水 | 2022 | 37戸 | 282.2万 | 19,800万 |
| クオリア千代田御茶ノ水 | 2010 | 113戸 | 234.2万 | 14,200万 |
| ポレスター千代田御茶ノ水 | 2013 | 46戸 | 125.0万 | 5,500万 |
| サンライン御茶ノ水 | 1983 | 56戸 | 123.9万 | 7,380万 |
| ライオンズマンション御茶ノ水 | 1998 | 48戸 | 127.2万 | 5,980万 |
| 末広町ハイム | 1975 | 38戸 | 74.9万 | 2,280万 |
| ガラステージ御茶ノ水 | 2004 | 68戸 | 122.2万 | 2,750万 |
| ソルクレスト御茶ノ水 | 2006 | 72戸 | 104.7万 | 3,980万 |
| ルシエル湯島 | 1979 | 31戸 | 128.6万 | 4,850万 |
| プレミスト千代田御茶ノ水 | 2011 | 30戸 | 152.2万 | 5,390万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 77.1万 | 77.1万 | 77.1万 | 77.1万 | 80.3万 |
| 1R | 74.9万 | 71.3万 | 68.0万 | - | - | 80.3万 | 77.8万 | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,400万 | 77.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,100万 | 68.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,100万 | 68.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,300万 | 74.51万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.86万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,100万 | 68.03万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,970万 | 63.82万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額109,833円。1Kなら月額105,000円が相場です。
ワンルーム
98,000〜125,000円
109,833円
1R
79,000〜115,000円
106,143円
1K
100,000〜110,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
29件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,369円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。