シティタワールフォン九段の杜

東京都千代田区九段北4丁目3-5 | 築7年 | 66戸

推定相場

シティタワールフォン九段の杜

売買㎡単価の推移

480万390万300万210万

2019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の188.5万/㎡から2026年は361.9万/㎡へ、7年間で92.0%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

47万43万39万35万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の365,000円から2025年には432,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・25件）で、平均22,521万円です。2LDKが最も高く平均22,521万円、2SLDKは平均19,875万円です。

2LDK

25件

22,521万

2SLDK

2件

19,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	22,521万	15,840万	35,800万
2SLDK	2件	19,875万	18,799万	20,951万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は314.6万円で、1-5階（261.1万円）と比べて53.5万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

261.1万/㎡

8件

6-10階

270.5万/㎡

13件

11-20階

314.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +53.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区九段北4丁目3-5
築年月	2019年12月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	66戸
専有面積	70.04m² ～ 117.18m²
分譲会社	住友不動産サンケイビル
施工会社	前田建設工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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市ケ谷駅

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徒歩6分

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東京メトロ半蔵門線

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九段下駅

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徒歩14分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

千代田区立麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティタワールフォン九段の杜	2019	66戸	332.7万	23,300万
カーサフジマ	1981	18戸	110.1万	3,480万
明君モナーク九段	1981	38戸	95.8万	1,740万
菱和パレス九段	1998	37戸	92.5万	2,050万
一口坂ハイム	1978	7戸	179.1万	12,000万
パレドール市ヶ谷一口坂	1982	13戸	65.5万	4,280万
グラックス市ヶ谷一口坂	2005	25戸	163.3万	7,780万
飛栄九段北ビル	1988	39戸	263.9万	25,000万
ニュー九段マンション	1970	37戸	87.8万	2,740万
桜ビル	1980	10戸	-	-
マートルコート麹町	1983	105戸	198.7万	15,980万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	188.5万	184.7万	216.1万	241.5万	275.2万	355.8万	361.9万
2SLDK	-	-	-	216.4万	259.9万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	23,300万	332.67万/㎡
2026年3月	17〜19階	2LDK	80㎡〜	35,800万	435.47万/㎡
2026年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	23,800万	339.81万/㎡
2026年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	23,800万	339.81万/㎡
2025年9月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	24,800万	350.83万/㎡
2025年7月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	24,800万	350.83万/㎡
2025年5月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	25,300万	357.9万/㎡
2025年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	25,800万	368.37万/㎡
2025年12月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	24,800万	350.83万/㎡
2024年8月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	18,200万	259.86万/㎡
2024年4月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	17,600万	251.29万/㎡
2024年3月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	18,200万	259.86万/㎡
2024年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	17,500万	249.86万/㎡
2024年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	17,600万	251.29万/㎡
2024年11月	17〜19階	2LDK	80㎡〜	29,900万	363.71万/㎡
2023年9月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	15,300万	216.44万/㎡
2023年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	16,900万	239.08万/㎡
2023年7月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	17,500万	247.56万/㎡
2023年2月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	15,500万	221.31万/㎡
2023年11月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	17,100万	244.15万/㎡
2023年11月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	17,900万	255.57万/㎡
2022年9月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	14,800万	211.31万/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	14,900万	210.78万/㎡
2022年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	16,000万	226.34万/㎡
2021年2月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	14,000万	198.05万/㎡
2021年1月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	12,000万	171.33万/㎡
2019年9月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	13,200万	188.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額396,923円。2SLDKなら月額415,000円が相場です。

2LDK

396,923円

355,000〜450,000円

2SLDK

415,000円

400,000〜430,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	430,000円	6,083円/㎡
2025年7月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	420,000円	5,996円/㎡
2025年6月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	430,000円	6,083円/㎡
2025年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	430,000円	6,083円/㎡
2025年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	450,000円	6,366円/㎡
2024年8月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	400,000円	5,711円/㎡
2024年7月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	420,000円	5,996円/㎡
2024年5月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	410,000円	5,854円/㎡
2023年8月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	400,000円	5,659円/㎡
2022年12月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	370,000円	5,234円/㎡
2021年5月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	370,000円	5,234円/㎡
2021年3月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	355,000円	5,022円/㎡
2021年12月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	370,000円	5,234円/㎡
2021年11月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	370,000円	5,234円/㎡
2020年12月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	365,000円	5,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。