グランドメゾン九段
東京都千代田区九段北1丁目2-2 | 築45年 | 75戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.5万/㎡から2024年は116万/㎡へ、9年間で77.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,833円から2025年には96,250円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368
補正係数 ×0.368
代表面積 27.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均3,107万円です。1Kが最も高く平均3,432万円、1Rは平均3,107万円です。
1R
3,107万
13件
1K
3,432万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 3,107万 | 2,371万 | 3,972万 |
| 1K | 2件 | 3,432万 | 3,432万 | 3,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.1万円で、1-3階（65.5万円）と比べて34.6万円（+52.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
65.5万/㎡
4-7階
4件
105.6万/㎡
8階以上
9件
100.1万/㎡
最上層と最下層の差: +34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段北1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 21.06m² ～ 31.78m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン九段 | 1981 | 75戸 | 120.4万 | 3,450万 |
| プレール九段 | 2000 | 48戸 | 114.3万 | 2,750万 |
| リブ九段 | 1981 | 12戸 | 84.3万 | 2,480万 |
| 東建ニューハイツ九段 | 1980 | 120戸 | 94.7万 | 2,200万 |
| ガリシア九段下ライズ | 2012 | 42戸 | 132.6万 | 3,480万 |
| 九段アビタシオン | 1978 | 64戸 | 142.4万 | 4,980万 |
| ズーム九段下 | 2013 | 29戸 | 116.2万 | 2,990万 |
| オリオ九段下 | 1997 | 42戸 | 162.4万 | 3,630万 |
| メゾン千代田 | 1981 | 43戸 | 85.0万 | 1,380万 |
| エクセリア九段 | 2001 | 48戸 | - | - |
| メインステージ九段下 | 2011 | 65戸 | 128.3万 | 3,900万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 65.6万 | 107.5万 | 95.1万 | 116.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,200万 | 111.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,450万 | 120.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,930万 | 91.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,970万 | 93.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 90.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 104.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 86.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 117.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 103.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 113.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,380万 | 109.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 65.58万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額86,303円。1Kなら月額104,000円が相場です。
ワンルーム
69,000〜105,000円
86,303円
1R
71,000〜115,000円
81,458円
1K
70,000〜139,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
27件
10〜15万
14件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,064円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,938円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。