菱和パレス九段
東京都千代田区九段北4丁目1-31 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2009201120142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.8万/㎡から2020年は92.5万/㎡へ、11年間で22.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万19万13万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2024年には83,700円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 22.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の50%・6件）で、平均3,515万円です。1 Rが最も高く平均3,515万円、1Kは平均3,179万円です。
1 R
3,515万
6件
1K
3,179万
2件
1 K
3,505万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 6件 | 3,515万 | 3,005万 | 4,022万 |
| 1K | 2件 | 3,179万 | 2,728万 | 3,630万 |
| 1 K | 4件 | 3,505万 | 2,980万 | 4,084万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
83.9万/㎡
4-7階
3件
79.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段北4丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 59.39m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス九段 | 1998 | 37戸 | 92.5万 | 2,050万 |
| 一口坂ハイム | 1978 | 7戸 | 179.1万 | 12,000万 |
| グラックス市ヶ谷一口坂 | 2005 | 25戸 | 163.3万 | 7,780万 |
| 飛栄九段北ビル | 1988 | 39戸 | 263.9万 | 25,000万 |
| シティタワールフォン九段の杜 | 2019 | 66戸 | 332.7万 | 23,300万 |
| カーサフジマ | 1981 | 18戸 | 110.1万 | 3,480万 |
| ニュー九段マンション | 1970 | 37戸 | 87.8万 | 2,740万 |
| マートルコート麹町 | 1983 | 105戸 | 198.7万 | 15,980万 |
| 明君モナーク九段 | 1981 | 38戸 | 95.8万 | 1,740万 |
| パレドール市ヶ谷一口坂 | 1982 | 13戸 | 65.5万 | 4,280万 |
| ローレルアイ千代田淡路町 | 2010 | 88戸 | 241.7万 | 9,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 99.0万 | 92.5万 |
| 1 R | - | 80.4万 | 88.6万 | 88.6万 | 79.2万 | - | - |
| 1 K | 75.8万 | - | 81.8万 | 67.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 92.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,730万 | 78.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.64万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.4万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.28万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.64万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.18万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額83,743円。2LDKなら月額205,333円が相場です。
ワンルーム
69,000〜136,000円
92,750円
1R
73,000〜99,000円
86,464円
1K
76,500〜93,000円
83,743円
2LDK
198,000〜220,000円
205,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
69件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,721円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,721円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,604円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,893円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,578円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。