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ヴィラロイヤル三番町

東京都千代田区三番町7-2 | 築49年 | 67戸

推定相場
ヴィラロイヤル三番町
最新データ
2025年6月
売買42件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.4万円。周辺エリア平均（276.2万円）より48.4%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より19.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.6万/㎡から2025年は143.8万/㎡へ、11年間で106.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,667円から2023年には91,200円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.9万円/㎡
レンジ
101.5〜152.3万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.400
代表面積 21.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・22件）で、平均3,027万円です。1LDKが最も高く平均5,104万円、1Kは平均2,869万円です。
1R
22件
3,027万
1K
9件
2,869万
1DK
6件
4,105万
1LDK
5件
5,104万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 3,027万 2,094万 4,442万
1K 9件 2,869万 2,038万 3,324万
1DK 6件 4,105万 3,566万 5,264万
1LDK 5件 5,104万 4,422万 5,680万

階数別の㎡単価

1-3階
99.6万/㎡
23件
4-7階
92.8万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都千代田区三番町7-2
築年月1977年7月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数67戸
専有面積20.85m² ～ 84.94m²
分譲会社東毛不動産
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩6分
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
九段小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラロイヤル三番町 1977 67戸 142.4万 3,299万
パレステュディオ三番町 2002 47戸 181.1万 5,500万
朝日三番町プラザ 1986 72戸 115.8万 2,720万
クイーンズパレス三番町 1991 6戸 - -
麹町三番町マンション 1971 110戸 179.5万 19,800万
ローレルコート三番町 2001 36戸 340.0万 45,990万
パークハウス三番町 2008 67戸 355.7万 26,500万
一番町マンション 1964 28戸 106.3万 5,980万
ザ・パークハウス三番町テラス 2018 24戸 422.5万 29,800万
コノエ三番町 2012 40戸 443.6万 24,800万
パレステュディオ三番町２ 2003 33戸 133.2万 3,300万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - - - 125.1万 145.1万
1K 62.6万 - 117.4万 110.2万 111.7万 105.6万 123.8万 142.4万
1R 83.3万 - 89.0万 90.2万 90.2万 - 110.3万 -
1DK 91.3万 94.6万 91.3万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 5,680万 145.09万/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 3,299万 142.45万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 2,580万 123.75万/㎡
2024年6月 低層 1R 20㎡〜 2,300万 110.32万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 4,680万 125.1万/㎡
2024年1月 低層 1R 20㎡〜 2,300万 110.32万/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 105.59万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 2,380万 111.69万/㎡
2022年7月 中層 1R 30㎡〜 3,500万 102.95万/㎡
2022年12月 中層 1R 20㎡〜 1,650万 77.43万/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 2,298万 110.22万/㎡
2021年11月 中層 1R 20㎡〜 1,880万 90.17万/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 2,398万 115.02万/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 2,498万 119.81万/㎡
2020年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,680万 88.02万/㎡
2020年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,880万 94.59万/㎡
2020年11月 中層 1R 20㎡〜 2,060万 88.95万/㎡
2019年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 91.3万/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 97.87万/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 91.3万/㎡
2018年9月 中層 1R 20㎡〜 1,930万 83.34万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 60.45万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 64.77万/㎡
2017年8月 低層 1R 20㎡〜 1,699万 81.49万/㎡
2017年6月 低層 1R 20㎡〜 1,899万 91.08万/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 1,999万 95.88万/㎡
2017年3月 低層 1R 20㎡〜 1,990万 95.45万/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 2,080万 99.77万/㎡
2017年1月 低層 1R 20㎡〜 1,880万 88.23万/㎡
2017年12月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 102.3万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 1,699万 81.49万/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 1,980万 94.97万/㎡
2016年3月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 94.97万/㎡
2016年11月 低層 1R 20㎡〜 1,980万 94.97万/㎡
2016年10月 低層 1R 20㎡〜 2,080万 97.61万/㎡
2015年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,800万 91.96万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 35㎡〜 3,280万 83.83万/㎡
2015年1月 低層 1DK 30㎡〜 3,190万 104.77万/㎡
2015年1月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 78.84万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,680万 88.02万/㎡
2014年5月 中層 1R 30㎡〜 2,250万 66.18万/㎡
2014年2月 中層 1R 30㎡〜 2,480万 72.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の33%）で、平均月額74,353円。3LDKなら月額297,500円が相場です。
ワンルーム
79,765円
73,000〜96,000円
1R
74,353円
68,000〜85,000円
1K
95,000円
79,000〜140,000円
1DK
124,800円
120,000〜129,600円
1LDK
191,200円
108,000〜250,000円
3LDK
297,500円
295,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
19件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
30万以上
1件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 4,411円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,458円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,837円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,177円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,707円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,670円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 96,000円 5,226円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,837円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,843円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,754円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,501円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,837円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,837円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,741円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 80㎡〜 250,000円 3,038円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,741円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,670円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,597円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,837円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,741円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,077円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,597円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,501円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,754円/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 129,600円 4,256円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 80㎡〜 250,000円 3,038円/㎡
2017年1月 中層 1R 20㎡〜 79,000円 3,789円/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,941円/㎡
2016年9月 高層 1R 25㎡〜 70,000円 2,506円/㎡
2016年7月 中層 1R 20㎡〜 79,000円 3,789円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。