パークコート三番町
東京都千代田区三番町1-10 | 築22年 | 15戸
売買㎡単価の推移
290万250万210万170万
200920112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の192.6万/㎡から2022年は268.8万/㎡へ、13年間で39.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
74万65万56万47万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の450,000円から2017年には650,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
414.4万円/㎡
レンジ
352.2〜476.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.306
補正係数 ×1.306
代表面積 113.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
39,315万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 39,315万 | 26,934万 | 50,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は227.5万円で、1-5階（184.8万円）と比べて42.7万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
184.8万/㎡
6-10階
15件
227.5万/㎡
最上層と最下層の差: +42.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区三番町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 107.16m² ～ 122.29m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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麹町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート三番町 | 2004 | 15戸 | 268.8万 | 28,800万 |
| グラーサ三番町 | 2005 | 23戸 | 144.6万 | 4,500万 |
| パレスサイド三番町 | 2001 | 31戸 | 187.5万 | 15,800万 |
| 一番町2パークマンション | 1986 | 18戸 | 202.5万 | 24,800万 |
| ローダム三番町 | 1977 | 21戸 | 200.7万 | 34,980万 |
| 番町千鳥ヶ淵アビタシオン | 1971 | 45戸 | 299.4万 | 42,000万 |
| 三番町3-3ビル | 2011 | 17戸 | 353.1万 | 48,800万 |
| 麹町三番町コンド | 1971 | 15戸 | - | - |
| パークハウス三番町 | 2008 | 67戸 | 355.7万 | 26,500万 |
| アピス一番町 | 2010 | 15戸 | 262.0万 | 8,980万 |
| ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵 | 2015 | 74戸 | 381.3万 | 46,000万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 171.7万 | 221.6万 | 225.8万 | 209.3万 | 193.7万 | 235.7万 | 263.8万 | 268.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 28,800万 | 268.76万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 30,000万 | 263.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 25,980万 | 228.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 25,980万 | 228.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 26,800万 | 250.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 24,980万 | 204.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 18,500万 | 172.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 24,980万 | 204.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 25,598万 | 209.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 30,598万 | 250.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 21,000万 | 184.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 30,598万 | 250.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 22,500万 | 209.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 28,598万 | 233.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 22,500万 | 209.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 25,000万 | 233.3万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 18,400万 | 171.71万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 19,800万 | 184.78万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 21,900万 | 192.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額630,000円。
2LDK
450,000〜700,000円
630,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 650,000円 | 5,716円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 650,000円 | 5,716円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 700,000円 | 6,156円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 700,000円 | 6,156円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 450,000円 | 3,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。