ホマレハイツ
東京都北区豊島1丁目38-10 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.6万/㎡から2023年は38.8万/㎡へ、7年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
54.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 23.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均2,996万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,299万円、1Kは平均1,050万円です。
２ＤＫ
1,600万
2件
３ＬＤＫ
2,996万
9件
４ＬＤＫ
3,299万
2件
1K
1,050万
4件
1DK
1,060万
2件
1LDK
2,899万
2件
2LDK
2,488万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,600万 | 1,500万 | 1,700万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,996万 | 2,003万 | 3,811万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,299万 | 2,811万 | 3,786万 |
| 1K | 4件 | 1,050万 | 860万 | 1,176万 |
| 1DK | 2件 | 1,060万 | 1,016万 | 1,103万 |
| 1LDK | 2件 | 2,899万 | 2,899万 | 2,899万 |
| 2LDK | 2件 | 2,488万 | 1,853万 | 3,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（36.1万円）と比べて12.1万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
36.1万/㎡
4-7階
5件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区豊島1丁目38-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.38m² ～ 48.97m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩13分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩14分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区小学校学区
中学校
北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホマレハイツ | 1979 | 20戸 | 38.8万 | 1,800万 |
| 誉ビル | 1979 | 20戸 | 36.8万 | 1,800万 |
| リーフハイツ徳栄 | 1979 | 14戸 | 51.9万 | 2,200万 |
| エルパレス王子 | 1998 | 12戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| リヴシティ王子 | 2011 | 29戸 | 80.1万 | 2,050万 |
| スプレスター王子 | 2015 | 22戸 | - | - |
| リーフハイツ藤 | 1981 | 22戸 | 52.1万 | 2,900万 |
| アーバンヴィスタ王子 | 2011 | 57戸 | 84.8万 | 1,880万 |
| 常葉ビル | 1973 | 12戸 | - | - |
| サンリーフ王子 | 1983 | 7戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ザパークハウス王子 | 2026 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 57.2万 | 38.8万 |
| 1K | 38.6万 | - | 33.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 38.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 57.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 33.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 27.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 820万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 890万 | 38.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 38.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 870万 | 40.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。