フィルプレイス王子

東京都北区豊島7丁目21-7 | 築21年 | 168戸

推定相場

フィルプレイス王子

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.5万/㎡から2025年は97.4万/㎡へ、16年間で75.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

90.3〜122.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 68.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均5,535万円です。4LDKが最も高く平均6,716万円、2LDKは平均5,025万円です。

2LDK

2件

5,025万

3LDK

21件

5,535万

3SLDK

2件

5,422万

4LDK

10件

6,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,025万	4,926万	5,124万
3LDK	21件	5,535万	4,467万	6,699万
3SLDK	2件	5,422万	5,304万	5,540万
4LDK	10件	6,716万	6,092万	7,884万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（59.8万円）と比べて2.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

59.8万/㎡

13件

4-7階

64万/㎡

14件

8階以上

62.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区豊島7丁目21-7
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	168戸
専有面積	63.88m² ～ 93.19m²
分譲会社	セントラル総合開発ナイス
施工会社	東鉄工業
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立豊川小学校

中学校

区立明桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィルプレイス王子	2005	168戸	97.4万	6,280万
クレアホームズ王子神谷	2001	28戸	76.4万	5,280万
レクセルマンション王子神谷	1999	37戸	64.3万	4,380万
ダイアパレス王子神谷	1998	38戸	90.8万	5,980万
コスモ王子神谷	1997	91戸	88.1万	5,480万
バームステージ王子神谷	2003	87戸	79.4万	5,980万
ラグジュアリーアパートメント王子神谷	2008	26戸	81.0万	2,050万
ベルジェンド王子	2018	22戸	94.5万	4,290万
セザール王子	1992	25戸	51.1万	2,699万
レジデンシャル王子神谷	2024	83戸	-	-
マンション豊島	1971	30戸	47.1万	1,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	62.0万	-	-	85.8万	75.7万	80.2万	97.4万
4LDK	-	64.3万	71.5万	70.9万	-	-	-	-
2LDK	-	61.0万	-	-	-	-	-	-
3SLDK	60.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,280万	97.36万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,490万	80.15万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.85万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.55万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.85万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	5,280万	71.51万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	5,398万	70.23万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	5,498万	71.53万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	54.07万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.33万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.57万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.26万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,900万	56.94万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.26万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.03万/㎡
2018年2月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,680万	60.89万/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,280万	55.68万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.43万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.57万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,150万	60.59万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.49万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.89万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.11万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,790万	55.33万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.41万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.71万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.61万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.79万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.69万/㎡
2012年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,780万	50.07万/㎡
2011年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.61万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,320万	49.29万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.39万/㎡
2010年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,480万	57.18万/㎡
2009年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,350万	55.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,000円。

3LDK

146,000円

119,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,749円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,749円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。