ダイアパレス王子神谷
東京都北区豊島7丁目19-4 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、16年間で85.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
90.3〜122.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 65.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,026万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 5,026万 | 3,284万 | 6,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.9万円で、1-5階（55.1万円）と比べて18.8万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23件
55.1万/㎡
6-10階
8件
73.9万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区豊島7丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 62.58m² ～ 68.69m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
豊川小学校
中学校
明桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス王子神谷 | 1998 | 38戸 | 90.8万 | 5,980万 |
| レクセルマンション王子神谷 | 1999 | 37戸 | 64.3万 | 4,380万 |
| クレアホームズ王子神谷 | 2001 | 28戸 | 76.4万 | 5,280万 |
| フィルプレイス王子 | 2005 | 168戸 | 97.4万 | 6,280万 |
| コスモ王子神谷 | 1997 | 91戸 | 88.1万 | 5,480万 |
| ベルジェンド王子 | 2018 | 22戸 | 94.5万 | 4,290万 |
| セザール王子 | 1992 | 25戸 | 51.1万 | 2,699万 |
| マンション豊島 | 1971 | 30戸 | 47.1万 | 1,480万 |
| バームステージ王子神谷 | 2003 | 87戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント王子神谷 | 2008 | 26戸 | 81.0万 | 2,050万 |
| プレミアムキューブ王子神谷 | 2025 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.9万 | 54.0万 | 56.5万 | 53.7万 | 75.0万 | 78.3万 | 88.6万 | 88.6万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 86.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 88.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,520万 | 53.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,810万 | 44.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.45万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.65万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.6万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.56万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.41万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.12万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.57万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.33万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。