駒込ペアシティアネックス３
東京都北区西ケ原2丁目39-12 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2020年は36.5万/㎡へ、6年間で19.2%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の159,000円から2018年には145,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.5万円/㎡
レンジ
58.8〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 81.69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均4,186万円です。4LDKが最も高く平均11,544万円、2LDKは平均4,186万円です。
ー
5,870万
4件
2LDK
4,186万
4件
4LDK
11,544万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 5,870万 | 5,451万 | 6,757万 |
| 2LDK | 4件 | 4,186万 | 3,512万 | 5,922万 |
| 4LDK | 2件 | 11,544万 | 11,544万 | 11,544万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原2丁目39-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.90m² ～ 152.79m² |
| 分譲会社 | 東高ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京浜東北線
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王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立滝野川小学校
中学校
北区立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒込ペアシティアネックス３ | 1988 | 18戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| 駒込ペアシティアネックス２ | 1988 | 13戸 | 62.6万 | 5,990万 |
| 駒込ペアシティアネックス | 1988 | 18戸 | 62.6万 | 5,990万 |
| ウィルレーナ西ケ原 | 2016 | 35戸 | 142.6万 | 4,480万 |
| パーソナルハイツ飛鳥山 | 1980 | 30戸 | 84.1万 | 5,499万 |
| サーラ飛鳥山 | 1990 | 20戸 | - | - |
| コンシェリア王子飛鳥山 | 2015 | 33戸 | 98.8万 | 2,550万 |
| 西ヶ原ハイツ | 1979 | 12戸 | - | - |
| 飛鳥山レジデンス | 2021 | 129戸 | 170.2万 | 12,500万 |
| グランドステージ飛鳥山 | 1991 | 6戸 | 63.5万 | 7,988万 |
| リッシェル飛鳥山 | 1982 | 33戸 | 96.6万 | 5,499万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 53.6万 | 36.7万 | 36.5万 | 36.5万 |
| ー | - | 61.2万 | 55.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 4,398万 | 53.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 4,498万 | 55.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 4,598万 | 56.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 36.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 4,998万 | 61.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 6,900万 | 45.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 6,900万 | 45.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額173,250円。2LDKなら月額173,250円が相場です。
1K
95,000〜95,000円
95,000円
2LDK
138,000〜195,000円
173,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。