パーソナルハイツ飛鳥山

東京都北区西ケ原2丁目40-12 | 築46年 | 30戸

推定相場

パーソナルハイツ飛鳥山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、10年間で91.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2016年には92,000円へ、38.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.1万円/㎡

レンジ

56.1〜84.1万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.729

代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均4,337万円です。3LDKが最も高く平均5,184万円、2SLDKは平均3,817万円です。

2LDK

12件

4,337万

2SLDK

4件

3,817万

3LDK

7件

5,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,337万	3,623万	5,778万
2SLDK	4件	3,817万	3,492万	4,142万
3LDK	7件	5,184万	3,492万	5,999万

階数別の㎡単価

1-3階

65.4万/㎡

17件

4-7階

57.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都北区西ケ原2丁目40-12
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	42.37m² ～ 69.54m²
分譲会社	北海荘建
施工会社	茂呂工務店
管理会社	エフビーエム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西ケ原駅

東京メトロ南北線

徒歩1分

🚉

上中里駅

JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立滝野川小学校

中学校

区立飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーソナルハイツ飛鳥山	1980	30戸	84.1万	5,499万
西ヶ原ハイツ	1979	12戸	-	-
駒込ペアシティアネックス３	1988	18戸	36.5万	2,980万
駒込ペアシティアネックス２	1988	13戸	62.6万	5,990万
駒込ペアシティアネックス	1988	18戸	62.6万	5,990万
ウィルレーナ西ケ原	2016	35戸	142.6万	4,480万
コンシェリア王子飛鳥山	2015	33戸	98.8万	2,550万
サーラ飛鳥山	1990	20戸	-	-
飛鳥山レジデンス	2021	129戸	170.2万	12,500万
東高駒込ペアシティ	1984	200戸	108.6万	18,100万
西ヶ原創美ハイツ	1980	20戸	67.8万	3,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	56.6万	50.0万	-	-	-	88.3万	84.1万
2LDK	38.9万	54.8万	53.1万	-	73.8万	64.1万	68.9万	-
2SLDK	-	-	49.6万	55.8万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,499万	84.09万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	55㎡〜	4,880万	81.54万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.27万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,499万	84.09万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,799万	88.67万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,799万	88.67万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,999万	91.73万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,400万	67.28万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.35万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	75.25万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,590万	56.68万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,590万	54.94万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,950万	49.18万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,950万	50.01万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,950万	50.01万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.14万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.53万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.48万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	55㎡〜	3,390万	56.65万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.14万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.18万/㎡
2016年9月	低層	ー	60㎡〜	2,980万	46.55万/㎡
2016年4月	低層	3DK	60㎡〜	2,980万	46.55万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額123,429円。

2LDK

123,429円

92,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	中層	2LDK	45㎡〜	92,000円	2,044円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,085円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	92,000円	2,044円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,941円/㎡
2014年11月	高層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,150円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,222円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,229円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。