ティエドゥール駒込
東京都北区西ケ原1丁目27-1 | 築14年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.1万/㎡から2024年は96.6万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2021年には98,000円へ、45.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.1万円/㎡
レンジ
80.3〜133.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.114
補正係数 ×1.114
代表面積 44.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・11件）で、平均5,113万円です。2LDKが最も高く平均7,106万円、1Kは平均3,688万円です。
1K
3,688万
5件
1LDK
5,113万
11件
2LDK
7,106万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,688万 | 3,117万 | 4,095万 |
| 1LDK | 11件 | 5,113万 | 4,099万 | 5,598万 |
| 2LDK | 2件 | 7,106万 | 6,524万 | 7,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.6万円で、1-3階（84.7万円）と比べて9.9万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
8件
84.7万/㎡
4-7階
3件
87.6万/㎡
8階以上
10件
94.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原1丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 30.74m² ～ 71.66m² |
| 分譲会社 | クレバー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西ケ原駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川小学校
中学校
飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティエドゥール駒込 | 2012 | 28戸 | 96.6万 | 3,000万 |
| ズーム駒込 | 2016 | 53戸 | 112.3万 | 4,170万 |
| ジェノビア駒込駅グリーンベール | 2017 | - | - | - |
| 加藤ビル | 1978 | 6戸 | 36.8万 | 2,280万 |
| レジェイドヴェール駒込 | 2017 | 33戸 | 141.2万 | 7,880万 |
| エスティア駒込 | 1992 | - | - | - |
| レジェイド駒込 | 2017 | 36戸 | 156.1万 | 9,380万 |
| シティハウス駒込ステーションコート | 2018 | 45戸 | 197.5万 | 13,900万 |
| パークハウス駒込アーバンス | 2008 | 28戸 | 117.9万 | 5,380万 |
| ジェイパーク駒込 | 1986 | 22戸 | 66.3万 | 1,380万 |
| ログ駒込 | 2018 | 37戸 | 114.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.4万 | - | - | 77.1万 | - | 99.4万 | - | 96.6万 |
| 1LDK | 65.7万 | 79.1万 | 76.4万 | 76.4万 | - | 106.5万 | 105.1万 | - |
| 2LDK | 72.7万 | - | - | - | 89.7万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,000万 | 96.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 105.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 3,380万 | 96.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 3,580万 | 102.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 110.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 101.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,750万 | 107.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,280万 | 93.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,650万 | 105.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 89.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 76.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 2,700万 | 77.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 76.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 76.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 79.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1 K | 30㎡〜 | 2,230万 | 72.55万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 73.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額96,600円。3LDKなら月額220,000円が相場です。
ワンルーム
93,000〜120,000円
108,667円
1K
92,000〜100,000円
96,600円
3LDK
210,000〜230,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
7件
20〜30万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。