第二古河ガーデンマンション
東京都北区西ケ原1丁目40-10 | 築57年 | 53戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2023年は86.8万/㎡へ、10年間で118.7%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2019年には115,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
69.0〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 44.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・8件）で、平均3,974万円です。3LDKが最も高く平均5,864万円、1DKは平均2,220万円です。
1R
2,465万
3件
1DK
2,220万
3件
1LDK
4,139万
3件
2SDK
3,990万
2件
2SLDK
3,594万
2件
2LDK
3,974万
8件
3LDK
5,864万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,465万 | 2,326万 | 2,643万 |
| 1DK | 3件 | 2,220万 | 1,776万 | 2,817万 |
| 1LDK | 3件 | 4,139万 | 3,759万 | 4,662万 |
| 2SDK | 2件 | 3,990万 | 3,882万 | 4,098万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,594万 | 3,295万 | 3,892万 |
| 2LDK | 8件 | 3,974万 | 2,008万 | 6,112万 |
| 3LDK | 5件 | 5,864万 | 5,136万 | 6,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（50.4万円）と比べて29.7万円（+58.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
50.4万/㎡
4-7階
17件
62.8万/㎡
8階以上
3件
80.1万/㎡
最上層と最下層の差: +29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原1丁目40-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年8月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 30.00m² ～ 71.20m² |
| 分譲会社 | 古河不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川小学校
中学校
飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二古河ガーデンマンション | 1969 | 53戸 | 84.4万 | 3,780万 |
| ミルーナヒルズD駒込 | 2020 | 34戸 | 127.1万 | 4,480万 |
| 西ヶ原ワコー第５マンション | 1973 | 24戸 | 67.4万 | 3,780万 |
| ズーム駒込 | 2016 | 53戸 | 112.3万 | 4,170万 |
| ティエドゥール駒込 | 2012 | 28戸 | 96.6万 | 3,000万 |
| アーデル旧古河庭園 | 2013 | 28戸 | 109.5万 | 7,650万 |
| アイルノヴェル駒込 | 2022 | 40戸 | - | - |
| パークハウス駒込アーバンス | 2008 | 28戸 | 117.9万 | 5,380万 |
| 東高西ヶ原ペアシティ | 1992 | 74戸 | 81.8万 | 7,280万 |
| サンクタス旧古河庭園 | 2013 | 34戸 | 135.9万 | 8,580万 |
| ガリシア駒込 | 2016 | 21戸 | 109.2万 | 2,740万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 42.0万 | - | - | - | - | - | - | 84.4万 |
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | 77.7万 | 88.8万 |
| 2LDK | 37.7万 | 41.1万 | - | 45.9万 | 57.1万 | - | 91.3万 | 86.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 73.4万 | 93.3万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 85.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 88.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 93.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 71.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 79.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,950万 | 45.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 53.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 57.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 57.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,350万 | 45万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,390万 | 46.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,450万 | 48.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 50.9万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 26.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 41.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 39.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 37.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額129,400円。3LDKなら月額131,667円が相場です。
1SLDK
127,000〜127,000円
127,000円
1LDK
119,000〜140,000円
129,500円
2LDK
120,000〜138,000円
129,400円
3DK
115,000〜115,000円
115,000円
3LDK
120,000〜150,000円
131,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 127,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。