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東高駒込ペアシティ

東京都北区西ケ原3丁目2-1 | 築42年 | 200戸

推定相場
東高駒込ペアシティ
最新データ
2026年3月
売買83件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.6万円。周辺エリア平均（102.4万円）を6.1%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を23.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.5万/㎡から2026年は108.6万/㎡へ、13年間で103.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
56.1〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・30件）で、平均9,867万円です。3LDKが最も高く平均9,867万円、1Kは平均2,361万円です。
1R
2件
2,827万
1K
6件
2,361万
1DK
10件
3,578万
1LDK
6件
5,131万
2LDK
26件
5,921万
2SLDK
2件
5,345万
3LDK
30件
9,867万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,827万 2,008万 3,646万
1K 6件 2,361万 2,062万 3,162万
1DK 10件 3,578万 3,005万 4,592万
1LDK 6件 5,131万 3,253万 7,187万
2LDK 26件 5,921万 4,238万 8,980万
2SLDK 2件 5,345万 5,149万 5,540万
3LDK 30件 9,867万 6,323万 18,404万

階数別の㎡単価

1-5階
71.8万/㎡
63件
6-10階
66万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都北区西ケ原3丁目2-1
築年月1984年9月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数200戸
専有面積26.09m² ～ 166.62m²
分譲会社東高ハウス
施工会社竹中工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西ケ原駅
東京メトロ南北線
徒歩2分
🚉
上中里駅
JR京浜東北線
徒歩7分
🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
区立滝野川小学校
中学校
区立飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東高駒込ペアシティ 1984 200戸 108.6万 18,100万
西ヶ原創美ハイツ 1980 20戸 67.8万 3,480万
東高西ヶ原ペアシティ 1992 74戸 81.8万 7,280万
西ヶ原ハイツ 1979 12戸 - -
アイルプレミアム駒込 2023 27戸 - -
パーソナルハイツ飛鳥山 1980 30戸 84.1万 5,499万
デュオスカーラ古河庭園 2003 23戸 94.9万 3,950万
西ヶ原ワコー第５マンション 1973 24戸 67.4万 3,780万
サンクタス旧古河庭園 2013 34戸 135.9万 8,580万
駒込ペアシティアネックス３ 1988 18戸 36.5万 2,980万
駒込ペアシティアネックス２ 1988 13戸 62.6万 5,990万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
19件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 55.3万 47.5万 74.8万 92.1万 83.2万 - 95.5万 -
3LDK - - 84.5万 86.6万 81.2万 76.0万 - -
1LDK - 69.5万 103.7万 81.7万 74.3万 74.3万 - -
1DK 65.7万 65.7万 94.6万 81.8万 92.1万 - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3SLDK 165㎡〜 18,100万 108.64万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 90㎡〜 8,980万 95.55万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 105㎡〜 7,498万 68.88万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 105㎡〜 9,998万 91.84万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 90㎡〜 6,980万 74.27万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 105㎡〜 7,780万 71.47万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 95㎡〜 6,980万 71.8万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 70㎡〜 5,980万 81.3万/㎡
2023年9月 中層 1DK 35㎡〜 3,680万 94.63万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 105㎡〜 9,300万 85.43万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 165㎡〜 16,500万 99.03万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 70㎡〜 6,180万 84.02万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 70㎡〜 6,180万 84.02万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 70㎡〜 5,490万 76.33万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 90㎡〜 6,600万 70.22万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 105㎡〜 8,700万 79.92万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 6,380万 86.74万/㎡
2023年3月 中層 1K 35㎡〜 2,200万 56.58万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 70㎡〜 5,490万 76.33万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 70㎡〜 6,680万 90.82万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 70㎡〜 6,780万 92.17万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 70㎡〜 5,780万 80.36万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 70㎡〜 6,880万 93.53万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 90㎡〜 6,980万 74.27万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 70㎡〜 5,980万 83.14万/㎡
2023年11月 中層 1DK 35㎡〜 3,480万 89.49万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 65㎡〜 4,680万 69.43万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 105㎡〜 7,780万 71.47万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 90㎡〜 7,680万 81.14万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 70㎡〜 6,780万 94.26万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 90㎡〜 7,880万 83.25万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 45㎡〜 3,890万 81.95万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 45㎡〜 3,890万 81.49万/㎡
2022年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,980万 76.63万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 90㎡〜 8,180万 86.42万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 90㎡〜 7,880万 83.25万/㎡
2022年2月 中層 1DK 35㎡〜 3,180万 81.77万/㎡
2022年1月 中層 1DK 35㎡〜 3,380万 86.92万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 70㎡〜 5,980万 83.14万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 165㎡〜 16,500万 99.03万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 70㎡〜 7,280万 98.97万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 90㎡〜 8,380万 88.5万/㎡
2021年9月 中層 1DK 35㎡〜 3,980万 102.34万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 103.68万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 70㎡〜 5,380万 74.8万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 90㎡〜 8,380万 88.53万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 90㎡〜 5,480万 57.9万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 90㎡〜 8,880万 93.79万/㎡
2021年11月 中層 1DK 35㎡〜 3,380万 86.92万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 90㎡〜 8,880万 93.81万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額91,563円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
1K
91,563円
79,000〜110,000円
2LDK
165,000円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 1K 35㎡〜 79,000円 2,036円/㎡
2023年3月 中層 1K 35㎡〜 79,000円 2,036円/㎡
2022年12月 中層 1K 35㎡〜 95,000円 2,443円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,363円/㎡
2020年11月 中層 1K 35㎡〜 85,000円 2,190円/㎡
2019年3月 低層 1K 35㎡〜 90,000円 2,314円/㎡
2018年7月 中層 1K 35㎡〜 85,000円 2,190円/㎡
2018年3月 中層 1K 35㎡〜 95,000円 2,448円/㎡
2018年3月 中層 1K 35㎡〜 90,000円 2,319円/㎡
2018年12月 中層 1K 35㎡〜 95,000円 2,443円/㎡
2018年11月 中層 1K 35㎡〜 110,000円 2,828円/㎡
2017年7月 中層 1K 35㎡〜 79,000円 2,036円/㎡
2017年4月 低層 1K 35㎡〜 90,000円 2,314円/㎡
2017年4月 中層 1K 35㎡〜 95,000円 2,448円/㎡
2017年1月 低層 1K 35㎡〜 100,000円 2,571円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,224円/㎡
2014年9月 低層 1K 35㎡〜 100,000円 2,571円/㎡
2014年9月 中層 1K 35㎡〜 98,000円 2,525円/㎡
2013年9月 低層 1R 25㎡〜 76,000円 2,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。