ライオンズマンション赤羽第３

東京都北区神谷2丁目32-2 | 築38年 | 28戸

推定相場

ライオンズマンション赤羽第３

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.5万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、10年間で20.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2024年には48,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.1万円/㎡

レンジ

66.0〜110.1万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.916

代表面積 18.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

14件

1,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,124万	880万	1,464万

階数別の㎡単価

1-2階

49.6万/㎡

10件

3階以上

45.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都北区神谷2丁目32-2
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	16.95m² ～ 22.82m²
分譲会社	大京観光
施工会社	松栄建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志茂駅

東京メトロ南北線

徒歩8分

🚉

赤羽駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩15分

学区情報

小学校

神谷小学校

中学校

神谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション赤羽第３	1988	28戸	51.2万	950万
アーベントハイム神谷公園	1998	36戸	48.8万	3,480万
ライネスハイム赤羽南	1999	37戸	70.3万	4,380万
イストワール赤羽	2008	18戸	83.2万	7,490万
ルーブル東十条弐番館	2020	43戸	127.5万	7,100万
リリーベル王子神谷サーモス	2006	42戸	91.3万	7,500万
モナークマンション赤羽	1983	31戸	79.6万	4,390万
ハイズアヴァンセ王子神谷	2017	32戸	-	-
ヴェラハイツ赤羽	1981	20戸	59.8万	3,898万
マルヨネマンション	1973	40戸	42.3万	1,300万
レピュア東十条レジデンス	2022	15戸	113.9万	2,700万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1K	42.5万	49.0万	46.6万	52.8万	36.1万	45.1万	54.4万	51.2万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	950万	51.19万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	63.58万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	45.14万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	45.14万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	730万	36.09万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	990万	53.34万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	56.58万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	900万	48.5万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	790万	46.61万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	47.2万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	870万	49.35万/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	900万	51.05万/㎡
2017年10月	中層	1K	15㎡〜	790万	46.61万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	720万	37.92万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	875万	47.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額56,157円。1Kなら月額56,157円が相場です。

ワンルーム

54,889円

49,000〜60,000円

55,000円

50,000〜60,000円

56,157円

44,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

47件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,723円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,604円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,893円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,498円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,604円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,159円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,448円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	53,700円	2,944円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,580円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,125円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,502円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,738円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,233円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,950円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,773円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,580円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,125円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,055円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,498円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,580円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,233円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,289円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,242円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,383円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,371円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,159円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,289円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,475円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,373円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,394円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。