アルファホームズ東十条
東京都北区神谷1丁目22-12 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、12年間で106.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
90.3〜122.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均5,092万円です。3LDKが最も高く平均5,092万円、2LDKは平均4,598万円です。
2LDK
4,598万
11件
3LDK
5,092万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,598万 | 3,623万 | 5,555万 |
| 3LDK | 19件 | 5,092万 | 3,646万 | 6,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（68.9万円）と比べて1.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
68.9万/㎡
6-10階
12件
70.1万/㎡
11-20階
6件
70.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区神谷1丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 日新建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
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徒歩10分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
神谷小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファホームズ東十条 | 1996 | 44戸 | 94.2万 | 5,180万 |
| ディアレイシャス王子神谷 | 2013 | 29戸 | 89.1万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション東十条第2 | 1997 | 35戸 | 88.2万 | 5,699万 |
| 東十条サンハイツＤ棟 | 1975 | 18戸 | 62.9万 | 4,380万 |
| ガリシア王子神谷 | 2013 | 29戸 | 91.2万 | 2,520万 |
| ズーム王子神谷 | 2021 | 59戸 | 96.2万 | 5,400万 |
| 東十条ダイカンプラザ | 1981 | 34戸 | 73.3万 | 3,680万 |
| リヴシティ王子神谷 | 2017 | 28戸 | - | - |
| ウィルレーナ東十条 | 2019 | 45戸 | 128.8万 | 6,880万 |
| ヴェローナ王子神谷ルッソ | 2011 | 27戸 | 88.2万 | 2,580万 |
| ラフィスタ王子神谷 | 2015 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 70.5万 | 57.8万 | 79.1万 | 69.0万 | - | - | 94.2万 |
| 3LDK | 51.3万 | 69.3万 | 73.6万 | 71.8万 | 75.8万 | 85.0万 | 90.6万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 94.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 90.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,190万 | 95.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 66.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,090万 | 93.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,698万 | 87.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 67.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,988万 | 92.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,130万 | 68.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。