ヴェローナ王子神谷ルッソ

東京都北区神谷3丁目4-3 | 築15年 | 27戸

推定相場

ヴェローナ王子神谷ルッソ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2016201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の85.6万/㎡から2023年は88.2万/㎡へ、7年間で3.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,667円から2025年には83,900円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

86.7〜144.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.203

代表面積 25.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・13件）で、平均2,775万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,034万円、1Kは平均2,773万円です。

１Ｋ

13件

2,775万

３ＬＤＫ

7件

6,034万

２ＬＤＫ

3件

5,540万

１ＬＤＫ

2件

3,795万

7件

2,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	2,775万	2,367万	4,183万
３ＬＤＫ	7件	6,034万	5,421万	6,589万
２ＬＤＫ	3件	5,540万	4,361万	7,529万
１ＬＤＫ	2件	3,795万	3,551万	4,038万
1K	7件	2,773万	2,454万	2,974万

物件概要

所在地	東京都北区神谷3丁目4-3
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	25.77m² ～ 29.24m²
分譲会社	エフアールエム
施工会社	新英興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩6分

🚉

東十条駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

北区立神谷小学校

中学校

北区立神谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェローナ王子神谷ルッソ	2011	27戸	88.2万	2,580万
リヴシティ王子神谷	2017	28戸	-	-
レグゼ王子神谷	2018	33戸	82.9万	4,680万
ベルグレードＯＪＩＤＵＥ	2018	32戸	90.7万	5,100万
ズーム王子神谷	2021	59戸	96.2万	5,400万
ガリシア王子神谷	2013	29戸	91.2万	2,520万
ディアレイシャス王子神谷	2013	29戸	89.1万	2,280万
ラフィスタ王子神谷	2015	43戸	-	-
セレス神谷	2002	25戸	89.4万	8,400万
プレールドゥーク王子神谷	2007	31戸	76.3万	1,950万
アルファホームズ東十条	1996	44戸	94.2万	5,180万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2022	2023
1K	85.6万	85.4万	75.3万	88.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,580万	88.24万/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,580万	88.24万/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,200万	75.25万/㎡
2017年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,200万	85.38万/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,200万	86.11万/㎡
2016年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,200万	85.38万/㎡
2016年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,200万	85.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,369円。

76,369円

70,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

122件

8〜10万

12件

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,434円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,302円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	88,000円	3,010円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	79,500円	3,085円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,027円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	78,000円	3,035円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,000円	3,151円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	3,066円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,000円	2,988円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	77,000円	2,988円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	76,000円	2,953円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	76,000円	2,957円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,010円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	78,000円	3,027円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	73,000円	2,840円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	73,000円	2,836円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	75,000円	2,910円/㎡
2022年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	77,000円	2,988円/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	2,667円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	75,500円	2,933円/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,914円/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,953円/㎡
2022年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	76,000円	2,949円/㎡
2021年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	84,000円	2,873円/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	79,000円	3,074円/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,192円/㎡
2021年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	79,000円	3,069円/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	77,000円	2,988円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。