ハウス山の手八幡坂

東京都北区田端3丁目25-17 | 築30年 | 49戸

推定相場

ハウス山の手八幡坂

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2009201120172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.1万/㎡から2025年は136.9万/㎡へ、16年間で139.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

90.3〜122.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 68.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均6,437万円です。3LDKが最も高く平均6,437万円、1LDKは平均4,312万円です。

1LDK

7件

4,312万

2LDK

6件

6,200万

3LDK

18件

6,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,312万	3,593万	4,745万
2LDK	6件	6,200万	5,024万	7,990万
3LDK	18件	6,437万	5,414万	8,332万

物件概要

所在地	東京都北区田端3丁目25-17
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	49戸
専有面積	46.42m² ～ 113.16m²
分譲会社	住友商事
施工会社	錢高組
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩7分

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立田端小学校

中学校

区立田端中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウス山の手八幡坂	1996	49戸	136.9万	7,990万
駒込八幡坂ガーデニア	1986	68戸	131.2万	8,199万
ヴォーガコルテ田端	2014	34戸	95.4万	2,480万
藤和シティコープ田端	1989	17戸	112.2万	4,998万
田端パインマンション高台通り	1996	23戸	96.1万	3,880万
メイゾン田端	1978	12戸	-	-
リムテラス山手田端ザヒル	2025	4戸	-	-
サンパレス田端壱番館	2009	61戸	145.8万	7,590万
デュオスカーラ田端	2002	27戸	95.6万	3,180万
コンドミニアム駒込動坂	1986	63戸	93.2万	5,490万
久正コーポ	1974	11戸	51.6万	2,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	88.7万	99.9万	-	136.9万
1LDK	-	-	72.8万	81.4万	75.4万	94.3万	100.8万	-
3LDK	70.3万	71.4万	65.7万	-	-	94.8万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	7,990万	136.94万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,680万	100.82万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.78万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	94.32万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	111.06万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.7万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	94.32万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,500万	75.37万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.7万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.4万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.68万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.4万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.17万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.06万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,790万	70.06万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	85㎡〜	5,780万	66.34万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.99万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,290万	77.38万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,890万	71.53万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	85㎡〜	6,200万	71.16万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.45万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.42万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.45万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.16万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.26万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.09万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.23万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.9万/㎡
2010年2月	中層	4LDK	85㎡〜	6,500万	74.61万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.22万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,459円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,322円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。