パーソナルハイツ王子
東京都北区王子1丁目28-4 | 築47年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.1万/㎡から2022年は65.5万/㎡へ、8年間で48.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
68.2〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 57.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の47%・7件）で、平均3,783万円です。2LDKが最も高く平均3,996万円、2SDKは平均3,269万円です。
1SLDK
3,783万
7件
2SDK
3,269万
2件
2LDK
3,996万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 3,783万 | 3,558万 | 4,227万 |
| 2SDK | 2件 | 3,269万 | 2,977万 | 3,560万 |
| 2LDK | 6件 | 3,996万 | 3,488万 | 4,317万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（49.6万円）と比べて8.9万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
8件
49.6万/㎡
4-7階
8件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子1丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 49.50m² ～ 57.15m² |
| 分譲会社 | 集成建設 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
柳田小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソナルハイツ王子 | 1979 | 31戸 | 64.5万 | 3,190万 |
| グランヴァンセレッソ王子レジデンシア | 2013 | 43戸 | 88.8万 | 2,300万 |
| レガロ飛鳥山 | 2003 | 41戸 | 87.2万 | 4,380万 |
| リストレジデンス王子 | 2017 | 28戸 | 101.1万 | 3,980万 |
| ヴェラハイツ王子 | 1979 | 39戸 | 72.5万 | 3,499万 |
| クレイシア王子 | 2016 | 48戸 | 131.8万 | 7,499万 |
| SSKグリーンパーク王子 | 2000 | 20戸 | 99.1万 | 7,480万 |
| シンシティ王子 | 2006 | 16戸 | 76.4万 | 3,799万 |
| メインステージ王子 | 2006 | 43戸 | 83.4万 | 2,200万 |
| サンリーフ王子 | 1983 | 7戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ヴァースクレイシアアイズ王子アーバンヒルズ | 2024 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 57.7万 | 65.5万 |
| 2LDK | 44.1万 | 45.1万 | 45.1万 | 57.7万 | - |
| 2SDK | - | 46.1万 | - | 52.1万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 64.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 55.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 68.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 66.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 76.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 36.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。