プレセダンヒルズ王子神谷駅前
東京都北区王子5丁目8-6 | 築12年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2014202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、12年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,714円から2025年には92,083円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・21件）で、平均7,705万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,705万円、１Ｋは平均3,043万円です。
２ＬＤＫ
5,969万
14件
１ＬＤＫ
4,159万
2件
３ＬＤＫ
7,705万
21件
１Ｋ
3,043万
12件
1K
3,255万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,969万 | 4,052万 | 7,746万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,159万 | 4,000万 | 4,317万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 7,705万 | 5,460万 | 10,749万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,043万 | 2,078万 | 4,490万 |
| 1K | 6件 | 3,255万 | 2,580万 | 4,594万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子5丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.53m² ～ 26.57m² |
| 分譲会社 | PLSプレセデンシャル |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
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徒歩13分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
北区立王子第一小学校
中学校
北区立明桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ王子神谷駅前 | 2014 | 25戸 | 97.2万 | 2,580万 |
| アクサス王子神谷Ｓｔａ． | 2014 | 32戸 | 108.8万 | 2,800万 |
| 日神デュオステージ王子神谷 | 2008 | 37戸 | 112.5万 | 3,380万 |
| デュオステージ王子神谷 | 2008 | 37戸 | 112.5万 | 3,380万 |
| 朝日クレスパリオ王子 | 1999 | 103戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| クリオ王子神谷3番館 | 2000 | - | - | - |
| ランドメディウス王子神谷 | 2001 | - | - | - |
| アルシェ王子神谷 | 1998 | 25戸 | 103.3万 | 5,180万 |
| ブリリア王子神谷 | 2014 | 50戸 | 94.3万 | 6,880万 |
| ヴォーガコルテ王子神谷アジールコート | 2008 | 30戸 | 81.7万 | 2,180万 |
| メイツ王子 | 1999 | 56戸 | 92.7万 | 6,380万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 101.0万 | 82.9万 | 97.2万 | 97.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 97.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 97.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 97.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 82.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 100.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,199円。
1K
68,000〜100,500円
83,199円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
74件
10〜15万
1件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,787円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,958円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,505円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。