ヴェラハイツ王子
東京都北区王子1丁目28-10 | 築47年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
69.0〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 48.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・13件）で、平均2,870万円です。1SLDKが最も高く平均3,511万円、2SDKは平均2,553万円です。
1SLDK
3,511万
9件
2DK
3,009万
4件
2SDK
2,553万
3件
2LDK
2,870万
13件
3DK
2,771万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 3,511万 | 3,199万 | 3,789万 |
| 2DK | 4件 | 3,009万 | 2,656万 | 3,313万 |
| 2SDK | 3件 | 2,553万 | 2,407万 | 2,766万 |
| 2LDK | 13件 | 2,870万 | 2,356万 | 3,646万 |
| 3DK | 5件 | 2,771万 | 2,333万 | 3,379万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（50.1万円）と比べて8.3万円（+16.6%）高くなっています。
1-3階
22件
50.1万/㎡
4-7階
13件
58.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子1丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 43.93m² ～ 50.00m² |
| 分譲会社 | ヨートー商事 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
区立柳田小学校
中学校
区立王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ王子 | 1979 | 39戸 | 72.5万 | 3,499万 |
| レガロ飛鳥山 | 2003 | 41戸 | 87.2万 | 4,380万 |
| パーソナルハイツ王子 | 1979 | 31戸 | 64.5万 | 3,190万 |
| メインステージ王子 | 2006 | 43戸 | 83.4万 | 2,200万 |
| SSKグリーンパーク王子 | 2000 | 20戸 | 99.1万 | 7,480万 |
| グランヴァンセレッソ王子レジデンシア | 2013 | 43戸 | 88.8万 | 2,300万 |
| ヴァースクレイシアアイズ王子アーバンヒルズ | 2024 | 33戸 | - | - |
| メインステージ王子２ | 2009 | 59戸 | 88.2万 | 2,300万 |
| クレイシア王子 | 2016 | 48戸 | 131.8万 | 7,499万 |
| サンリーフ王子 | 1983 | 7戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| リストレジデンス王子 | 2017 | 28戸 | 101.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.8万 | 45.8万 | 49.3万 | 49.9万 | - | - | - | 72.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 73.8万 | 69.5万 | 65.1万 |
| 2DK | - | - | 51.4万 | - | - | 53.4万 | - | - |
| 2SDK | - | 43.5万 | - | - | 51.4万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 72.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 72.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 64.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,299万 | 66.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 70.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 45.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,399万 | 68.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 70.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 74.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 43.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 43.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 43.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,970万 | 40.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額104,000円。3DKなら月額104,000円が相場です。
2DK
110,000〜120,000円
113,333円
3DK
100,000〜111,000円
104,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 111,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。