シアンズ王子
東京都北区王子3丁目14-1 | 築22年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2010201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.1万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、14年間で47.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
90.3〜122.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均5,765万円です。3LDKが最も高く平均5,765万円、2LDKは平均5,221万円です。
2LDK
5,221万
7件
3LDK
5,765万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,221万 | 4,407万 | 6,670万 |
| 3LDK | 24件 | 5,765万 | 4,716万 | 6,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.2万円で、1-3階（57.2万円）と比べて23.0万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
57.2万/㎡
4-7階
7件
70.6万/㎡
8階以上
19件
80.2万/㎡
最上層と最下層の差: +23.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.11m² ～ 70.06m² |
| 分譲会社 | 西洋ハウジング |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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徒歩7分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
王子小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シアンズ王子 | 2004 | 19戸 | 79.9万 | 5,600万 |
| ベルグレードＯＪＩ | 2010 | 20戸 | 82.2万 | 2,100万 |
| アイル王子 | 2013 | 26戸 | 94.0万 | 2,390万 |
| グランフォース王子 | 2014 | 20戸 | 82.3万 | 2,180万 |
| ガーラシティ王子 | 2010 | 61戸 | 101.3万 | 2,130万 |
| エステスクエア王子 | 1996 | 44戸 | 84.5万 | 5,880万 |
| リバティパレス王子 | 1989 | 12戸 | 61.5万 | 1,480万 |
| ハイズリエゾン | 2016 | 27戸 | - | - |
| アルテシモリンクロッソ | 2009 | 35戸 | 81.2万 | 2,090万 |
| メイクスデザイン王子 | 2014 | 49戸 | 102.1万 | 5,680万 |
| サンクレイドル王子 | 2012 | 28戸 | 91.8万 | 4,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.1万 | 51.4万 | - | 76.8万 | 71.5万 | 82.3万 | 79.6万 |
| 2LDK | - | - | 51.8万 | - | 99.5万 | 72.9万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 82.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 82.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 89.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 83.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 71.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.25万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 53.24万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 54.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。