ＴＫハイツ王子
東京都北区王子本町1丁目1-24 | 築43年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.6万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、11年間で82.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2022年には100,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
68.2〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 47.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
3,089万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 3,089万 | 2,508万 | 3,882万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子本町1丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 43.40m² ～ 57.07m² |
| 分譲会社 | 東建住宅協同組合 |
| 施工会社 | 東建住宅協同組合 |
| 管理会社 | 光邦産業 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
王子第二小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＴＫハイツ王子 | 1983 | 23戸 | 68.7万 | 2,980万 |
| セジョリ王子駅前 | 2012 | 31戸 | 103.4万 | 2,680万 |
| アクサスアゼスト王子 | 2010 | 26戸 | 96.9万 | 2,460万 |
| レジェンド王子 | 1988 | 23戸 | 52.2万 | 2,380万 |
| マキシヴ王子 | 2021 | 20戸 | - | - |
| ヴァースクレイシアアイズ王子 | 2021 | 64戸 | - | - |
| セジョリ王子 | 2008 | 29戸 | 111.9万 | 2,850万 |
| プラウド王子本町 | 2013 | 122戸 | 127.0万 | 9,680万 |
| ダイナシティ王子 | 2007 | 44戸 | 101.2万 | 2,890万 |
| グランヴァン王子駅前 | 2012 | 34戸 | 92.2万 | 5,180万 |
| 赤羽神谷サンハイツ | 1981 | 112戸 | 73.0万 | 4,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 37.6万 | 43.9万 | 47.9万 | 73.5万 | 63.1万 | 58.7万 | 68.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 60.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,099万 | 65.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額99,200円。2LDKなら月額121,750円が相場です。
2DK
98,000〜100,000円
99,200円
2LDK
115,000〜126,000円
121,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。