プレールドゥーク西巣鴨
東京都北区滝野川2丁目16-13 | 築8年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の103.6万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、2年間で9.7%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
22万17万12万7万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の96,614円から2026年には110,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
107.1〜160.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.393
補正係数 ×1.393
代表面積 55.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・10件）で、平均3,340万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,760万円、１Ｋは平均3,340万円です。
１ＤＫ
3,752万
4件
１ＬＤＫ
4,362万
9件
１Ｋ
3,340万
10件
２ＬＤＫ
5,760万
9件
2LDK
5,426万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 3,752万 | 3,200万 | 4,229万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,362万 | 3,636万 | 5,400万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,340万 | 2,494万 | 4,320万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,760万 | 4,156万 | 7,086万 |
| 2LDK | 5件 | 5,426万 | 5,080万 | 5,694万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川2丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 25.97m² ～ 55.38m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 東映建工 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西巣鴨駅
都営三田線
🚉
徒歩10分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立滝野川第三小学校
中学校
北区立滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク西巣鴨 | 2018 | 37戸 | 95.3万 | 5,280万 |
| クレヴィスタ西巣鴨 | 2018 | 43戸 | 94.1万 | 2,400万 |
| レーヴ飛鳥山フェルクルール | 2014 | - | - | - |
| ステージファースト西巣鴨 | 2008 | 28戸 | 67.7万 | 1,750万 |
| ステージファースト西巣鴨二番館 | 2008 | 24戸 | 71.6万 | 1,850万 |
| キャピタルビュー滝野川 | 1988 | 8戸 | 61.5万 | 2,080万 |
| ヴェルレージュ飛鳥山公園 | 2000 | 36戸 | 107.5万 | 6,980万 |
| センチュリー滝野川 | 2005 | 31戸 | 119.2万 | 4,599万 |
| コーラルハイツ滝野川 | 1980 | 24戸 | 55.1万 | 1,990万 |
| アルファホームズ西巣鴨 | 1996 | 30戸 | 93.0万 | 5,180万 |
| ロータリーパレス王子飛鳥山 | 2000 | 17戸 | 62.3万 | 2,890万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 97.2万 | 93.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 91.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 103.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（241件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額89,528円。2LDKなら月額179,792円が相場です。
1K
77,000〜123,000円
89,528円
2LDK
165,000〜195,000円
179,792円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
189件
10〜15万
17件
15〜20万
12件
全 241 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,458円/㎡ |
他 211 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。