リビオレゾン王子飛鳥山
東京都北区滝野川1丁目4-9 | 築7年 | 36戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の114.3万/㎡から2025年は142.2万/㎡へ、4年間で24.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の117,000円から2022年には110,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,399万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 4,399万 | 3,671万 | 4,831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は138.7万円で、1-3階（131.8万円）と比べて6.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
4件
131.8万/㎡
8階以上
6件
138.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川1丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 31.50m² ～ 56.51m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立滝野川第三小学校
中学校
北区立滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン王子飛鳥山 | 2019 | 36戸 | 148.5万 | 4,680万 |
| パークサイド飛鳥山 | 1994 | 6戸 | 72.4万 | 3,680万 |
| 桜坂ハウス | 2007 | - | - | - |
| ダイナシティ王子 | 2007 | 44戸 | 101.2万 | 2,890万 |
| 光建ハイムブリリアンス飛鳥山公園 | 1984 | - | - | - |
| ライオンズマンション飛鳥山公園 | 1995 | 32戸 | 92.3万 | 5,299万 |
| ルフォンリブレ王子 | 2020 | 49戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| リッシェル飛鳥山 | 1982 | 33戸 | 96.6万 | 5,499万 |
| パレホームズ飛鳥山 | 2005 | 36戸 | 103.8万 | 2,790万 |
| 藤和シティコープ飛鳥山公園 | 1993 | 66戸 | 82.4万 | 4,680万 |
| 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンスレジデンス棟 | 2014 | 55戸 | 131.7万 | 9,290万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 114.3万 | 118.3万 | 139.3万 | 142.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 148.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 142.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 135.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 142.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,480万 | 141.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,650万 | 147.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 126.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 139.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 110.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 126.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,600万 | 114.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額115,400円。
1LDK
110,000〜118,000円
115,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。