フュージョナル王子リコット
東京都北区栄町3-11 | 築9年 | 54戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の89.1万/㎡から2025年は85.9万/㎡へ、7年間で3.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万17万12万7万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の82,636円から2026年には193,333円へ、134.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
107.1〜160.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.393
補正係数 ×1.393
代表面積 55.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・20件）で、平均5,169万円です。2LDKが最も高く平均5,169万円、1Kは平均2,758万円です。
1K
2,758万
3件
2LDK
5,169万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,758万 | 2,545万 | 2,900万 |
| 2LDK | 20件 | 5,169万 | 4,664万 | 5,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.9万円で、1-3階（88.8万円）と比べて1.1万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
88.8万/㎡
4-7階
16件
89.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区栄町3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 25.59m² ～ 55.65m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店東京本店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
栄町駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
🚉
徒歩7分
上中里駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩8分
梶原駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立滝野川第五小学校
中学校
北区立堀船中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル王子リコット | 2017 | 54戸 | 85.9万 | 4,780万 |
| マキシヴ王子リコット | 2017 | 60戸 | 98.8万 | 5,480万 |
| 飛鳥山レジデンス | 2021 | 129戸 | 170.2万 | 12,500万 |
| クリオラベルヴィ王子 | 2017 | 37戸 | 136.9万 | 4,480万 |
| ベルドゥムール王子 | 2002 | 34戸 | 83.7万 | 5,080万 |
| グランヴァン王子 | 2007 | 54戸 | 76.6万 | 1,920万 |
| グランドメゾン王子 | 1993 | 28戸 | 81.8万 | 3,580万 |
| パーソナルハイツ飛鳥山 | 1980 | 30戸 | 84.1万 | 5,499万 |
| 西ヶ原ハイツ | 1979 | 12戸 | - | - |
| 大林フローラ上中里 | 1974 | 126戸 | 75.5万 | 4,780万 |
| ウィルレーナ西ケ原 | 2016 | 35戸 | 142.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 94.0万 | 88.5万 | 85.1万 | 85.9万 |
| 1K | 89.1万 | 101.6万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,600万 | 82.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,860万 | 87.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,748万 | 85.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 89.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 91.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 91.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 89.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,798万 | 86.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,848万 | 87.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,898万 | 88.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,898万 | 88.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 93.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額83,098円。2LDKなら月額181,125円が相場です。
1K
77,500〜97,000円
83,098円
2LDK
160,000〜200,000円
181,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
68件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,263円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,316円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,263円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,512円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。