ペガサスマンション東十条

東京都北区東十条3丁目2-21 | 築43年 | 20戸

推定相場

ペガサスマンション東十条

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.7万/㎡から2024年は61.6万/㎡へ、9年間で32.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の80,000円から2022年には102,500円へ、28.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.3万円/㎡

レンジ

64.0〜86.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.783

代表面積 39.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・8件）で、平均3,017万円です。2LDKが最も高く平均3,355万円、1DKは平均2,322万円です。

1DK

4件

2,322万

5件

2,846万

2DK

8件

3,017万

2LDK

3件

3,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,322万	2,014万	2,780万
2K	5件	2,846万	2,721万	2,973万
2DK	8件	3,017万	2,096万	3,764万
2LDK	3件	3,355万	3,158万	3,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（53.0万円）と比べて11.8万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53万/㎡

12件

8階以上

64.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区東十条3丁目2-21
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	33.96m² ～ 45.15m²
分譲会社	三武
施工会社	冨士工
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東十条駅

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王子神谷駅

東京メトロ南北線

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十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩13分

学区情報

小学校

東十条小学校

中学校

王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペガサスマンション東十条	1983	20戸	61.6万	2,480万
ＬＡＸＥＢＥＣ東十条	2007	44戸	92.3万	2,350万
東十条ダイヤモンドマンション	2003	20戸	106.7万	7,490万
東十条グリーンハイツ	1985	135戸	93.9万	4,280万
バロンハイツ東十条	1982	16戸	64.4万	2,580万
トラディス東十条	2012	35戸	112.1万	2,880万
ウィルヴェール東十条	2012	105戸	116.7万	3,000万
ディップス東十条駅前レジデンス	2022	40戸	109.2万	4,680万
ライジングサンマンション	1975	12戸	43.9万	1,780万
シティハイツ東十条	1990	26戸	62.1万	1,490万
TRADIS東十条	2012	34戸	70.0万	3,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024
2DK	-	38.8万	-	63.5万	62.7万	61.6万
2K	-	-	60.0万	58.4万	-	-
1DK	46.7万	45.3万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	61.59万/㎡
2019年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,780万	61.58万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	40㎡〜	2,880万	66.75万/㎡
2019年3月	高層	2DK	45㎡〜	2,880万	63.79万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	45㎡〜	2,980万	66.01万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	2,680万	59.36万/㎡
2018年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,980万	66.01万/㎡
2018年7月	高層	2DK	45㎡〜	3,180万	70.44万/㎡
2018年6月	低層	2DK	35㎡〜	2,499万	62.54万/㎡
2018年2月	低層	2K	35㎡〜	2,299万	57.54万/㎡
2018年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,199万	55.04万/㎡
2018年10月	低層	2K	35㎡〜	2,299万	57.54万/㎡
2018年10月	低層	2K	35㎡〜	2,399万	60.04万/㎡
2017年8月	低層	2K	35㎡〜	2,399万	60.04万/㎡
2017年2月	低層	2K	35㎡〜	2,399万	60.04万/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,650万	47.66万/㎡
2016年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,490万	43.04万/㎡
2016年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,550万	38.79万/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,780万	51.42万/㎡
2015年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,450万	41.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額105,000円。

2DK

105,000円

80,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	高層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,169円/㎡
2022年2月	高層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,768円/㎡
2021年9月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,571円/㎡
2021年12月	高層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,990円/㎡
2020年5月	高層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,169円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。