東十条サンハイツＡ棟
東京都北区東十条3丁目10-1 | 築51年 | 76戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、11年間で89.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.752
補正係数 ×0.752
代表面積 74.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・23件）で、平均4,069万円です。3LDKが最も高く平均4,581万円、１ＤＫは平均2,192万円です。
２ＬＤＫ
3,246万
9件
３ＤＫ
2,972万
4件
３ＬＤＫ
4,069万
23件
２ＤＫ
2,801万
2件
１ＬＤＫ
2,240万
5件
１ＤＫ
2,192万
2件
3LDK
4,581万
4件
3SLDK
3,749万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,246万 | 2,231万 | 4,214万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,972万 | 1,562万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 4,069万 | 2,434万 | 5,233万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,801万 | 1,647万 | 3,955万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,240万 | 1,326万 | 3,115万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,192万 | 1,731万 | 2,653万 |
| 3LDK | 4件 | 4,581万 | 3,982万 | 5,180万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,749万 | 3,515万 | 3,982万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（33.4万円）と比べて17.8万円（+53.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
33.4万/㎡
8階以上
4件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区東十条3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年1月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 63.58m² ～ 78.50m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
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徒歩7分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
王子小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東十条サンハイツＡ棟 | 1975 | 76戸 | 72.8万 | 5,180万 |
| 東十条サンハイツ | 1975 | 286戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| 東十条サンハイツＢ棟 | 1975 | 88戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| 東十条サンハイツＤ棟 | 1975 | 18戸 | 62.9万 | 4,380万 |
| ウィルレーナ東十条 | 2019 | 45戸 | 128.8万 | 6,880万 |
| 東十条ダイカンプラザ | 1981 | 34戸 | 73.3万 | 3,680万 |
| 秀和東十条レジデンス | 1974 | 178戸 | 83.8万 | 4,398万 |
| 朝日シティパリオ王子神谷 | 1996 | 89戸 | 110.8万 | 4,480万 |
| ルフレ赤羽サウス | 2017 | 47戸 | 77.8万 | 4,500万 |
| 日神パレステージ王子神谷ウエストウィング | 2004 | 38戸 | 104.3万 | 7,480万 |
| アルファホームズ東十条 | 1996 | 44戸 | 94.2万 | 5,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | - | - | 66.7万 | 63.5万 |
| 3SLDK | 33.4万 | 34.7万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.74万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。