藤和シティホームズ駒込駅前

東京都北区中里2丁目3-5 | 築27年 | 51戸

推定相場

藤和シティホームズ駒込駅前

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.3万/㎡から2024年は125万/㎡へ、15年間で114.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

20152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2021年には98,000円へ、45.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.2万円/㎡

レンジ

78.2〜130.3万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.084

代表面積 54.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均5,782万円です。3LDKが最も高く平均8,111万円、1DKは平均3,864万円です。

1DK

5件

3,864万

2LDK

19件

5,782万

3LDK

3件

8,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	3,864万	3,321万	4,246万
2LDK	19件	5,782万	4,685万	6,670万
3LDK	3件	8,111万	7,176万	8,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.4万円で、1-3階（97.8万円）と比べて5.6万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

97.8万/㎡

10件

4-7階

71.9万/㎡

14件

8階以上

103.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区中里2丁目3-5
築年月	1999年12月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	32.40m² ～ 67.86m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	松井建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

滝野川第七小学校

中学校

田端中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ駒込駅前	1999	51戸	125.0万	8,480万
ウエストパークビル	1977	9戸	82.9万	2,230万
銀座コーポ	1971	51戸	78.9万	2,380万
駒込マンション	1975	20戸	90.4万	1,710万
アジアビル	1982	23戸	56.3万	2,600万
デュフレ駒込	2013	18戸	110.7万	9,480万
駒込富士ハイツ	1978	29戸	100.7万	11,800万
ラガール駒込	1996	36戸	89.4万	4,780万
メインステージ駒込ラヴェール	2014	43戸	98.0万	2,540万
コスモ駒込	1985	25戸	52.4万	1,290万
アクアアルテシモコンコルディア	2007	35戸	92.0万	2,400万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2017	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	80.8万	85.3万	-	-	-	125.0万
2LDK	59.6万	60.0万	-	69.0万	-	107.3万	102.0万	-
1DK	-	60.9万	82.4万	82.4万	113.2万	-	122.4万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	8,480万	124.97万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,680万	103.67万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.5万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.5万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.91万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.32万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.75万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.41万/㎡
2023年12月	7〜8階	1DK	30㎡〜	3,980万	122.39万/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.57万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.9万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,880万	106.57万/㎡
2021年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	3,680万	113.17万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,790万	85.33万/㎡
2017年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69万/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69万/㎡
2017年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	2,680万	82.42万/㎡
2015年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,680万	82.42万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.76万/㎡
2013年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.34万/㎡
2013年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.6万/㎡
2013年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,980万	60.89万/㎡
2012年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.77万/㎡
2012年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.44万/㎡
2012年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.27万/㎡
2012年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.1万/㎡
2011年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,280万	54.14万/㎡
2009年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額104,500円。1LDKなら月額144,000円が相場です。

1DK

104,500円

98,000〜110,000円

1LDK

144,000円

140,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜8階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,025円/㎡
2019年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,609円/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,468円/㎡
2019年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,324円/㎡
2018年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,395円/㎡
2017年9月	7〜8階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,075円/㎡
2017年10月	5〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,395円/㎡
2015年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,324円/㎡
2015年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。