ファミール駒込
東京都北区中里3丁目14-22 | 築49年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.2〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.752
補正係数 ×0.752
代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均6,706万円です。3LDKが最も高く平均6,706万円、1LDKは平均4,005万円です。
1LDK
4,005万
3件
2LDK
4,940万
3件
3LDK
6,706万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,005万 | 3,682万 | 4,167万 |
| 2LDK | 3件 | 4,940万 | 4,584万 | 5,435万 |
| 3LDK | 11件 | 6,706万 | 4,827万 | 7,880万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
69.6万/㎡
3階以上
13件
67.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区中里3丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 52.95m² ～ 91.67m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川第七小学校
中学校
田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール駒込 | 1977 | 44戸 | 91.4万 | 6,500万 |
| サンクレスト駒込 | 1998 | 32戸 | 83.7万 | 6,180万 |
| プラウド駒込トレサージュ | 2017 | - | - | - |
| 駒込オリエントコート | 1983 | - | - | - |
| セザール駒込 | 2003 | 29戸 | 143.7万 | 8,250万 |
| ライオンズガーデン駒込 | 1989 | 29戸 | 96.0万 | 7,980万 |
| グランティアラ駒込 | 2007 | - | - | - |
| 駒込コーポ | 1972 | 24戸 | 58.5万 | 2,180万 |
| モンシャトーKOMAGOME | 1989 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ駒込古河庭園 | 2002 | 26戸 | 129.1万 | 9,500万 |
| 駒込マンション | 1975 | 20戸 | 90.4万 | 1,710万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.8万 | 55.5万 | 70.0万 | 90.4万 | 87.6万 | - | 91.6万 | 91.4万 |
| 2LDK | 56.2万 | 52.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 91.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,880万 | 91.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 74.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 74.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額156,500円。3LDKなら月額156,500円が相場です。
1LDK
119,000〜119,000円
119,000円
3LDK
150,000〜168,000円
156,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。