フジコーポ
東京都北区中十条1丁目4-5 | 築47年 | 11戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2025年には73,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
54.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 34.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・2件）で、平均1,473万円です。２ＤＫが最も高く平均2,231万円、1DKは平均1,280万円です。
２ＤＫ
2,231万
2件
1DK
1,280万
2件
2DK
1,473万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,231万 | 1,962万 | 2,500万 |
| 1DK | 2件 | 1,280万 | 1,280万 | 1,280万 |
| 2DK | 2件 | 1,473万 | 1,318万 | 1,627万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区中十条1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 23.75m² ～ 39.60m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
十条台小学校
中学校
十条富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジコーポ | 1979 | 11戸 | 53.9万 | 1,280万 |
| シーネクス王子 | 2016 | 34戸 | - | - |
| アークマーク王子本町 | 2020 | 55戸 | 98.7万 | 5,480万 |
| アルテシモテーレ | 2021 | 28戸 | 118.3万 | 2,980万 |
| ライオンズガーデン十条台 | 2005 | 48戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| ライオンズヒルズ中十条 | 2005 | 41戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| ルーブル王子本町 | 2015 | 48戸 | 115.0万 | 2,940万 |
| 十条台パークハウス | 1981 | 23戸 | 72.3万 | 3,780万 |
| レクセル王子 | 2007 | 85戸 | 115.6万 | 6,980万 |
| 岸町ハイツ | 1985 | 12戸 | 61.5万 | 930万 |
| グラントゥルース東十条 | 2006 | 95戸 | 94.1万 | 2,350万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 53.9万 | 53.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 36.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の31%）で、平均月額66,400円。2DKなら月額77,000円が相場です。
ワンルーム
56,000〜64,000円
59,667円
1K
59,000〜59,000円
59,000円
1DK
59,000〜78,000円
66,400円
2DK
68,000〜85,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。