ザ・パークハウス十条
東京都北区上十条1丁目4 | 築3年 | 66戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の101万/㎡から2026年は181.8万/㎡へ、4年間で79.9%上昇しました（年平均+20.0%）。直近3年では79.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
200.4万円/㎡
レンジ
160.3〜240.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×2.084
補正係数 ×2.084
代表面積 63.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均12,050万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,598万円、3LDKは平均12,050万円です。
３ＬＤＫ
13,598万
2件
2LDK
12,490万
2件
3LDK
12,050万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 13,598万 | 13,000万 | 14,196万 |
| 2LDK | 2件 | 12,490万 | 11,980万 | 13,000万 |
| 3LDK | 2件 | 12,050万 | 11,300万 | 12,800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
197.6万/㎡
8階以上
2件
163.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区上十条1丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年2月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 25.74m² ～ 73.54m² |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩8分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
十条台小学校
中学校
北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス十条 | 2023 | 66戸 | 174.1万 | 12,800万 |
| ヴェルビュ十条壱番館 | 2001 | 38戸 | 103.7万 | 8,680万 |
| グローベル十条ザレジデンス | 2026 | 34戸 | - | - |
| グローリオ十条 | 2001 | 72戸 | 151.2万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション十条台 | 1998 | 66戸 | 114.3万 | 7,199万 |
| ライオンズガーデン十条台 | 2005 | 48戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| カーサ・ブランカ | 1991 | 14戸 | - | - |
| 中十条ハイツ | 1990 | - | 32.7万 | 780万 |
| 十条台パークハウス | 1981 | 23戸 | 72.3万 | 3,780万 |
| エクセレントシティ十条 | 2021 | 32戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ中十条 | 2005 | 41戸 | 88.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 153.7万 | 174.1万 |
| 2LDK | - | 205.6万 | 189.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 174.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 189.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,300万 | 153.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,000万 | 205.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 101.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額98,567円。
1K
85,000〜106,000円
98,567円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
10件
20〜30万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,904円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。