グローリオ十条
東京都北区上十条1丁目9-16 | 築25年 | 72戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20102013201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.8万/㎡から2026年は151.2万/㎡へ、16年間で129.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では68.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2024年には154,500円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 63.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均6,132万円です。3LDKが最も高く平均6,132万円、1DKは平均3,949万円です。
1DK
3,949万
5件
1LDK
4,225万
2件
3LDK
6,132万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,949万 | 3,511万 | 5,280万 |
| 1LDK | 2件 | 4,225万 | 4,150万 | 4,299万 |
| 3LDK | 9件 | 6,132万 | 4,926万 | 9,589万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
88.2万/㎡
6-10階
7件
69.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区上十条1丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 31.10m² ～ 91.60m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩7分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
十条台小学校
中学校
十条富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ十条 | 2001 | 72戸 | 151.2万 | 5,280万 |
| グローベル十条ザレジデンス | 2026 | 34戸 | - | - |
| ヴェルビュ十条壱番館 | 2001 | 38戸 | 103.7万 | 8,680万 |
| ザ・パークハウス十条 | 2023 | 66戸 | 174.1万 | 12,800万 |
| ライオンズマンション十条台 | 1998 | 66戸 | 114.3万 | 7,199万 |
| エクセレントシティ十条 | 2021 | 32戸 | - | - |
| カーサ・ブランカ | 1991 | 14戸 | - | - |
| 朝日シティパリオ十条 | 1997 | 41戸 | 101.9万 | 7,380万 |
| 中十条ハイツ | 1990 | - | 32.7万 | 780万 |
| オープンレジデンシア東十条 | 2021 | 33戸 | 130.3万 | 4,580万 |
| Ｊコートハウス | 2007 | 27戸 | 74.7万 | 3,360万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 59.6万 | 59.9万 | 59.6万 | - | - | - | 102.5万 | 151.2万 |
| 1LDK | - | - | - | 71.5万 | - | - | 93.3万 | - |
| 3LDK | 72.0万 | - | - | - | 71.8万 | 89.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,280万 | 151.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 93.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 102.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 72.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 72.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,898万 | 73.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,898万 | 73.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 2,780万 | 76.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.46万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 59.57万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,090万 | 59.86万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 59.57万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額129,477円。3LDKなら月額226,667円が相場です。
ワンルーム
88,000〜88,000円
88,000円
1DK
109,000〜110,000円
109,500円
1LDK
110,000〜155,000円
129,477円
3LDK
220,000〜240,000円
226,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
44件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,685円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。