アルシオン北野

東京都八王子市長沼町810-1 | 築23年 | 57戸

推定相場

アルシオン北野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.2万/㎡から2024年は33.2万/㎡へ、14年間で15.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.8万円/㎡

レンジ

49.3〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475

代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

40件

2,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	40件	2,917万	2,060万	3,757万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.9万円で、1-5階（33.5万円）と比べて3.4万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

33.5万/㎡

36件

6-10階

36.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市長沼町810-1
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	57戸
専有面積	61.77m² ～ 85.92m²
分譲会社	岡部マイカ工業所岡部産業
施工会社	松村組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

長沼駅

京王線 / 静岡鉄道静岡清水線

徒歩7分

🚉

北野駅

京王線 / 京王高尾線 / 西鉄甘木線

徒歩9分

学区情報

小学校

八王子市立長沼小学校

中学校

八王子市立打越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシオン北野	2003	57戸	28.9万	2,480万
マイキャッスル八王子北野	1998	23戸	31.4万	1,500万
リリファ八王子北野１号棟	1997	38戸	38.4万	2,480万
リリファ八王子北野２号棟	1998	20戸	43.0万	2,780万
ジェイスクエア八王子北野	1995	44戸	46.2万	2,999万
八王子北野ガーデニア	1999	38戸	43.6万	2,880万
京王北野マンションＢ棟	1974	32戸	23.3万	1,680万
ルネステージ八王子絹ヶ丘	1999	37戸	34.0万	2,580万
エステコート八王子北野	1996	29戸	42.3万	3,180万
レーベンハイム八王子イーストサイドヒルズ	2011	49戸	35.2万	2,480万
サンクレイドル八王子北野	2007	29戸	38.0万	2,580万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	37.3万	28.9万	31.3万	30.9万	31.7万	51.7万	35.5万	33.2万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.87万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,799万	32.58万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,750万	32.01万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,999万	34.91万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.69万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.85万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.83万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.66万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,350万	38.05万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.91万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.36万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.16万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.56万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.61万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.17万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,950万	34.34万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.2万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.61万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.7万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.01万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.53万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.06万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.06万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.7万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.87万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.97万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.67万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.67万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.77万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.77万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.22万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.82万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.77万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.52万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	33.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,500円。

3LDK

98,500円

98,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,306円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,404円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,306円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。