リンクソシエ南大沢
東京都八王子市鑓水2丁目81-2 | 築22年 | 185戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.7万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、16年間で23.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
22.1〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.704
補正係数 ×0.704
代表面積 102.96㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・47件）で、平均3,915万円です。3LDKが最も高く平均4,212万円、4LDKは平均3,915万円です。
3LDK
4,212万
30件
4LDK
3,915万
47件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 4,212万 | 3,553万 | 4,968万 |
| 4LDK | 47件 | 3,915万 | 2,968万 | 4,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（33.5万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25件
33.5万/㎡
6-10階
15件
35.2万/㎡
11-20階
37件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市鑓水2丁目81-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 185戸 |
| 専有面積 | 95.94m² ～ 117.36m² |
| 分譲会社 | 双日 双日都市開発 レジデンシャルキャピタルツー 日商岩井 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立鑓水小学校
中学校
八王子市立鑓水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リンクソシエ南大沢 | 2004 | 185戸 | 38.7万 | 3,980万 |
| パークフィーネ南大沢５番館 | 2002 | 47戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| パークフィーネ南大沢４番館 | 2002 | 46戸 | 43.7万 | 3,980万 |
| グランスイート南大沢 | 2006 | 169戸 | 41.1万 | 4,180万 |
| パークフィーネ南大沢１番館 | 2002 | 72戸 | 42.8万 | 4,280万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－１７－１号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
| ベルテラッセ南大沢 | 2014 | 91戸 | 34.8万 | 3,480万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２－３号棟 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２ | 2004 | 246戸 | 39.0万 | 5,980万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－１３－６号棟 | 1992 | 125戸 | - | - |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
62件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.1万 | 31.1万 | 36.7万 | - | 41.5万 | 37.9万 | 38.4万 | 38.7万 |
| 3LDK | 34.2万 | - | - | 32.5万 | 36.3万 | - | - | 39.6万 |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,580万 | 39.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,650万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,190万 | 43.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,770万 | 36.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,300万 | 41.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,190万 | 40.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,450万 | 33.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,870万 | 27.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.28万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,870万 | 27.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 30.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 32.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,780万 | 34.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 32.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.26万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。