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リンクソシエ南大沢

東京都八王子市鑓水2丁目81-2 | 築22年 | 185戸

推定相場
リンクソシエ南大沢
最新データ
2025年9月
売買77件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（41.0万円）より5.5%低く、八王子市全体の平均（34.6万円）を11.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.7万/㎡から2025年は39.1万/㎡へ、16年間で23.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
28.6〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.962
代表面積 102.96㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・47件）で、平均3,915万円です。3LDKが最も高く平均4,212万円、4LDKは平均3,915万円です。
3LDK
30件
4,212万
4LDK
47件
3,915万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 4,212万 3,553万 4,968万
4LDK 47件 3,915万 2,968万 4,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（33.5万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33.5万/㎡
25件
6-10階
35.2万/㎡
15件
11-20階
33.7万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市鑓水2丁目81-2
築年月2004年3月（築22年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付14階建
総戸数185戸
専有面積95.94m² ～ 117.36m²
分譲会社双日 双日都市開発 レジデンシャルキャピタルツー 日商岩井
施工会社淺沼組
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南大沢駅
京王相模原線
徒歩19分

学区情報

小学校
八王子市立鑓水小学校
中学校
八王子市立鑓水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リンクソシエ南大沢 2004 185戸 38.7万 3,980万
パークフィーネ南大沢５番館 2002 47戸 44.6万 4,280万
パークフィーネ南大沢４番館 2002 46戸 43.7万 3,980万
グランスイート南大沢 2006 169戸 41.1万 4,180万
パークフィーネ南大沢１番館 2002 72戸 42.8万 4,280万
ベルテラッセ南大沢 2014 91戸 34.8万 3,480万
ベルコリーヌ南大沢５－１７－１号棟 1989 246戸 - -
ベルコリーヌ南大沢５－２２－３号棟 1989 8戸 - -
ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟 1989 246戸 - -
ベルコリーヌ南大沢５－２２ 2004 246戸 39.0万 5,980万
ベルコリーヌ南大沢５－１３－６号棟 1992 125戸 - -

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
62件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 32.1万 31.1万 36.7万 - 41.5万 37.9万 38.4万 38.7万
3LDK 34.2万 - - 32.5万 36.3万 - - 39.6万
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.71万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 115㎡〜 4,580万 39.56万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,650万 35.45万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,190万 43.68万/㎡
2024年6月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 3,770万 36.62万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.72万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.72万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.72万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,880万 37.69万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,880万 37.69万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,300万 41.77万/㎡
2024年10月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,190万 40.7万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.57万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.72万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,450万 33.51万/㎡
2022年6月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.49万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,480万 36.28万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,180万 33.15万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 3,280万 31.86万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.72万/㎡
2019年8月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.07万/㎡
2019年6月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.07万/㎡
2019年4月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,280万 34.19万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,750万 26.72万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,750万 26.72万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,870万 27.88万/㎡
2019年2月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.15万/㎡
2019年1月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.28万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.83万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,280万 34.19万/㎡
2018年6月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.23万/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,870万 27.88万/㎡
2018年10月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.15万/㎡
2017年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,190万 30.99万/㎡
2016年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,090万 32.21万/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,450万 23.8万/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.64万/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 3,780万 34.37万/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 3,580万 34.7万/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,380万 35.23万/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,380万 35.23万/㎡
2015年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.8万/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 110㎡〜 3,680万 33.46万/㎡
2015年8月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 3,680万 35.67万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,180万 33.15万/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 115㎡〜 3,780万 32.65万/㎡
2015年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,090万 32.21万/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 3,280万 34.19万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.89万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,190万 33.26万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。