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ディナック八王子

東京都八王子市横山町10-7 | 築19年 | 53戸

推定相場
ディナック八王子
最新データ
2025年1月
売買61件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（52.3万円）を23.1%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を86.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.2万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、15年間で5.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2025年には102,250円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・51件）で、平均2,732万円です。1LDKが最も高く平均2,732万円、1Kは平均1,782万円です。
1R
5件
1,933万
1 R
2件
2,112万
1K
3件
1,782万
1LDK
51件
2,732万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,933万 1,819万 2,123万
1 R 2件 2,112万 1,948万 2,275万
1K 3件 1,782万 1,772万 1,793万
1LDK 51件 2,732万 1,742万 3,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.9万円で、1-5階（50.7万円）と比べて6.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
50.7万/㎡
25件
6-10階
58.7万/㎡
19件
11-20階
56.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市横山町10-7
築年月2007-09（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数53戸
専有面積35.33m² ～ 43.00m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社今井産業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
徒歩8分
🚉
京王八王子駅
京王線
徒歩10分

学区情報

小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナック八王子 2007 53戸 64.5万 2,580万
マクシスタワーズアーバンデュオ 2003 160戸 79.3万 6,180万
グエルスクエア八王子 2001 - - -
エステムコート東京八王子 2019 134戸 105.2万 2,700万
サンクレイドル八王子南町 2012 36戸 53.8万 3,680万
サンテミリオン八王子中町 2006 28戸 60.8万 1,450万
ヴェルディーク八王子横山町 2014 41戸 54.9万 3,880万
スカイコート八王子第５ 2007 53戸 60.3万 1,390万
ライオンズシティ八王子 1993 - - -
マクシスタワーズアネックスデュオ 2003 42戸 46.3万 4,290万
プレセダンヒルズ八王子 2017 - - -

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 56.4万 56.2万 63.0万 59.0万 60.0万 69.3万 70.2万 64.5万
1R - 44.7万 - - 56.0万 56.0万 53.5万 -
1K 41.9万 - - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.46万/㎡
2024年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.4万/㎡
2024年4月 13〜14階 1R 35㎡〜 1,890万 53.48万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.95万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.66万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.63万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.63万/㎡
2023年10月 13〜14階 1R 35㎡〜 1,980万 56.03万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,080万 58.86万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.01万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,880万 53.2万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.01万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.35万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.01万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2020年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,880万 70.94万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.01万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,800万 50.94万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,580万 44.71万/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.03万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2018年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,290万 56.41万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,480万 41.88万/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.03万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,490万 42.17万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 35㎡〜 1,480万 41.88万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.04万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,280万 53.03万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2015年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,650万 46.69万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.7万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 60.47万/㎡
2015年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,650万 46.71万/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,300万 53.51万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.7万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,800万 50.94万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.35万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.7万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 R 35㎡〜 1,600万 45.28万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.24万/㎡
2013年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.35万/㎡
2013年7月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.88万/㎡
2013年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.7万/㎡
2013年1月 4〜6階 1 R 35㎡〜 1,700万 48.11万/㎡
2013年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 1,900万 46.8万/㎡
2012年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,690万 47.83万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額102,892円。1LDKなら月額102,892円が相場です。
ワンルーム
85,000円
78,000〜99,000円
1K
88,875円
85,000〜98,000円
1LDK
102,892円
83,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
34件
10〜15万
54件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 99,000円 2,801円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,956円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,709円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,463円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 82,000円 2,320円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,674円/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,830円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 92,000円 2,603円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,833円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,709円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2024年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,685円/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,830円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,586円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,833円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,442円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,372円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,586円/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,547円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,209円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,405円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,442円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,512円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,209円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。