マクシスタワーズアネックスデュオ

東京都八王子市横山町17-14 | 築23年 | 42戸

推定相場

マクシスタワーズアネックスデュオ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201120142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2023年は46.3万/㎡へ、14年間で29.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

20222023

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.2万円/㎡

レンジ

32.2〜48.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.082

代表面積 92.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均3,557万円です。3SLDKが最も高く平均4,069万円、2SLDKは平均3,506万円です。

2SLDK

2件

3,506万

3LDK

12件

3,557万

3SLDK

7件

4,069万

4LDK

9件

4,026万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,506万	3,506万	3,506万
3LDK	12件	3,557万	2,042万	4,177万
3SLDK	7件	4,069万	3,675万	4,406万
4LDK	9件	4,026万	3,792万	4,328万

階数別の㎡単価

1-5階

38.4万/㎡

6件

6-10階

34.2万/㎡

13件

11-20階

38.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都八王子市横山町17-14
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	75.76m² ～ 92.68m²
分譲会社	日本中央地所セントラル地所三信振興
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩8分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

八王子市立第一小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マクシスタワーズアネックスデュオ	2003	42戸	46.3万	4,290万
ヴェルディーク八王子横山町	2014	41戸	54.9万	3,880万
マクシスタワーズアーバンデュオ	2003	160戸	79.3万	6,180万
ライオンズマンション八王子シティ壱番館	2002	76戸	71.1万	6,480万
ディナック八王子	2007	53戸	64.5万	2,580万
グレンモア八王子本町	1997	52戸	49.4万	3,480万
ライオンズマンション八王子シティ	2002	108戸	-	-
ライオンズマンション八王子シティ弐番館	2001	32戸	67.1万	4,080万
エステムコート東京八王子	2019	134戸	105.2万	2,700万
サンクレイドル八王子南町	2012	36戸	53.8万	3,680万
プレシス八王子横山町	2025	50戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	36.2万	35.4万	-	-	-	-	-	46.3万
3LDK	34.3万	33.3万	43.7万	38.4万	38.1万	-	21.6万	-
3SLDK	-	35.4万	39.7万	36.9万	36.5万	36.5万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	4,290万	46.29万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,000万	21.61万/㎡
2021年1月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,380万	36.47万/㎡
2020年7月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,380万	36.47万/㎡
2020年5月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,380万	36.47万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.1万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.88万/㎡
2019年7月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,150万	34.03万/㎡
2019年6月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,680万	39.71万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.63万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.25万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.78万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.52万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,430万	43.71万/㎡
2018年12月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,680万	39.71万/㎡
2017年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.44万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,080万	33.28万/㎡
2017年1月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	35.44万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,080万	33.28万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.28万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,350万	36.19万/㎡
2014年12月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	36.7万/㎡
2014年10月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	36.7万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,350万	36.19万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.32万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.98万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,160万	34.14万/㎡
2010年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,290万	35.55万/㎡
2009年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.52万/㎡
2009年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,200円。

3LDK

172,200円

159,000〜189,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	159,000円	1,718円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,782円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	169,000円	1,826円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	179,000円	1,934円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	189,000円	2,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。