エステムコート東京八王子
東京都八王子市横山町13-4 | 築7年 | 134戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の76万/㎡から2026年は105.2万/㎡へ、5年間で38.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の69,895円から2026年には83,355円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×2.304
補正係数 ×2.304
代表面積 25.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・7件）で、平均2,271万円です。1DKが最も高く平均2,271万円、1Kは平均2,131万円です。
1K
2,131万
4件
1DK
2,271万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,131万 | 1,915万 | 2,239万 |
| 1DK | 7件 | 2,271万 | 1,889万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
88.6万/㎡
6-10階
3件
80.4万/㎡
11-20階
4件
80.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市横山町13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 25.67m² |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩11分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート東京八王子 | 2019 | 134戸 | 105.2万 | 2,700万 |
| サンクレイドル八王子南町 | 2012 | 36戸 | 53.8万 | 3,680万 |
| スカイコート八王子第５ | 2007 | 53戸 | 60.3万 | 1,390万 |
| ディナック八王子 | 2007 | 53戸 | 64.5万 | 2,580万 |
| ルピナス八王子 | 2001 | 62戸 | 57.8万 | 4,080万 |
| D’クラディア八王子 | 2004 | 71戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| マクシスタワーズアーバンデュオ | 2003 | 160戸 | 79.3万 | 6,180万 |
| ラシード八王子 | 2007 | 35戸 | 57.4万 | 1,280万 |
| プレシス八王子レグリオ | 2019 | 158戸 | 66.1万 | 3,680万 |
| リビオレゾン八王子 | 2023 | 64戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| サンテミリオン八王子中町 | 2006 | 28戸 | 60.8万 | 1,450万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 81.8万 | 75.9万 | - | - | 105.2万 | 105.2万 |
| 1K | 70.2万 | - | 87.1万 | 77.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,210万 | 86.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 88.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（561件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額79,291円。1DKなら月額78,171円が相場です。
1K
67,390〜101,000円
79,291円
1DK
69,890〜98,000円
78,171円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
376件
8〜10万
178件
10〜15万
7件
全 561 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,600円 | 3,239円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,570円 | 3,102円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,570円 | 3,238円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,300円 | 3,014円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,600円 | 3,103円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,600円 | 3,220円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,570円 | 3,219円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,980円 | 3,235円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,600円 | 3,239円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,570円 | 3,024円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,600円 | 3,220円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,630円 | 3,201円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,600円 | 3,025円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,600円 | 3,104円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,700円 | 3,204円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,630円 | 3,221円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 82,570円 | 3,219円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,700円 | 3,224円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 94,970円 | 3,700円/㎡ |
他 531 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。