日神パレステージ八王子明神町

東京都八王子市明神町2丁目6-20 | 築23年 | 28戸

推定相場

日神パレステージ八王子明神町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、16年間で24.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.8万円/㎡

レンジ

49.3〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475

代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・27件）で、平均3,175万円です。3LDKが最も高く平均3,175万円、2LDKは平均2,598万円です。

2LDK

5件

2,598万

3LDK

27件

3,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,598万	2,182万	2,931万
3LDK	27件	3,175万	2,100万	4,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-2階（41.2万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

41.2万/㎡

8件

3階以上

41.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町2丁目6-20
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	54.43m² ～ 76.56m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王八王子駅

京王線

徒歩7分

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

市立第四小学校

中学校

市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ八王子明神町	2003	28戸	46.0万	3,199万
ピュアコート八王子	1996	17戸	55.5万	3,480万
八王子スカイマンション	1976	121戸	33.1万	1,700万
光ハイム	1973	78戸	31.7万	1,980万
共立リライアンス子安	1989	6戸	25.6万	300万
アイディーコート八王子明神町	2009	37戸	48.8万	3,780万
フェニックス八王子	2008	23戸	56.1万	1,250万
レールシティ八王子かえで通り	1998	79戸	53.2万	3,880万
リュベール八王子	1999	29戸	51.6万	3,780万
ファミール第２八王子	1983	29戸	24.5万	1,880万
オハナ八王子オークコート	2015	347戸	76.5万	5,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	34.2万	29.6万	41.6万	48.7万	45.9万	42.9万	53.0万	51.2万
2LDK	-	38.5万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,199万	45.97万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.15万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,799万	54.59万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.46万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,399万	63.21万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.32万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.97万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.82万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.13万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.45万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.13万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,388万	48.68万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.88万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.35万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,870万	33.3万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.73万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.55万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.16万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,350万	38.58万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.76万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.63万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.79万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,050万	37.67万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,150万	39.51万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.2万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.64万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.95万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.6万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.22万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.73万/㎡
2009年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。