光ハイム

東京都八王子市明神町2丁目2-2 | 築53年 | 78戸

推定相場

光ハイム

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2024年は28.6万/㎡へ、11年間で39.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.7万円/㎡

レンジ

20.5〜30.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.691

代表面積 58.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・23件）で、平均1,543万円です。2SLDKが最も高く平均2,076万円、2DKは平均1,039万円です。

2DK

2件

1,039万

2LDK

12件

1,297万

2SLDK

3件

2,076万

3DK

2件

1,855万

3LDK

23件

1,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,039万	909万	1,169万
2LDK	12件	1,297万	590万	2,033万
2SLDK	3件	2,076万	1,914万	2,157万
3DK	2件	1,855万	1,738万	1,972万
3LDK	23件	1,543万	722万	2,034万

階数別の㎡単価

1-3階

22.5万/㎡

30件

4-7階

22万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町2丁目2-2
築年月	1973年10月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	78戸
専有面積	44.40m² ～ 62.43m²
分譲会社	光印刷
施工会社	三友建設三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩5分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
光ハイム	1973	78戸	31.7万	1,980万
八王子スカイマンション	1976	121戸	33.1万	1,700万
日神パレステージ八王子明神町	2003	28戸	46.0万	3,199万
ピュアコート八王子	1996	17戸	55.5万	3,480万
共立リライアンス子安	1989	6戸	25.6万	300万
アイディーコート八王子明神町	2009	37戸	48.8万	3,780万
aie八王子	2006	33戸	45.3万	3,199万
レールシティ八王子かえで通り	1998	79戸	53.2万	3,880万
オハナ八王子オークコート	2015	347戸	76.5万	5,780万
フェニックス八王子	2008	23戸	56.1万	1,250万
ファミール第２八王子	1983	29戸	24.5万	1,880万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	20.6万	10.3万	27.2万	26.2万	25.5万	19.6万	24.3万	28.6万
2DK	16.0万	-	-	-	-	-	25.1万	-
2LDK	15.4万	18.8万	26.1万	-	-	33.3万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.12万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.03万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.72万/㎡
2023年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.15万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.45万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,599万	33.3万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.18万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.9万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,000万	17.21万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.03万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.18万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.47万/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,490万	26.05万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.57万/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,690万	29.54万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.85万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.42万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.22万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,698万	27.83万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.53万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	490万	9.87万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.53万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	40㎡〜	680万	15.32万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	600万	10.28万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.7万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	698万	15.37万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.63万/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	750万	15.99万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	45㎡〜	698万	15.37万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.88万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.38万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,040万	18.18万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.63万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.05万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	45㎡〜	698万	15.37万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.63万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	45㎡〜	800万	16.17万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	950万	16.61万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.93万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.64万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

2LDK

80,000円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,147円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,229円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,557円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。