中銀八王子マンシオン
東京都八王子市寺町43-9 | 築45年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均1,628万円です。2LDKが最も高く平均1,628万円、2DKは平均1,513万円です。
2DK
1,513万
6件
2LDK
1,628万
15件
3DK
1,551万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 1,513万 | 1,225万 | 1,672万 |
| 2LDK | 15件 | 1,628万 | 1,155万 | 1,963万 |
| 3DK | 2件 | 1,551万 | 1,551万 | 1,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（21.6万円）と比べて9.5万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
21.6万/㎡
4-7階
17件
25.3万/㎡
8階以上
4件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市寺町43-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 46.97m² ～ 56.29m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第三小学校
中学校
八王子市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀八王子マンシオン | 1981 | 39戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| サングランデ八王子 | 2021 | 56戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| メインステージ八王子ＴｏｋｙｏＷｅｓｔ | 2016 | 61戸 | 75.5万 | 1,800万 |
| メインステージ八王子トウキョウウエスト | 2016 | 61戸 | 75.5万 | 1,800万 |
| ベルグレードＨＪ | 2011 | 31戸 | 69.4万 | 1,720万 |
| プレシス八王子 | 2014 | 71戸 | 65.8万 | 4,480万 |
| エスカイア八王子万町 | 2000 | 47戸 | 51.7万 | 3,150万 |
| リビオレゾン八王子 | 2023 | 64戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| サンクレイドル八王子三崎町 | 2002 | 62戸 | 45.7万 | 3,080万 |
| サンテミリオン八王子中町 | 2006 | 28戸 | 60.8万 | 1,450万 |
| エスカイア八王子寺町 | 1999 | 25戸 | 43.8万 | 2,850万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.9万 | - | 27.5万 | 30.0万 | 33.6万 | 26.5万 | 28.1万 |
| 2DK | - | - | 22.4万 | 27.5万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 21.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,620万 | 30万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,420万 | 25.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 680万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 26.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 25.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。