サングランデ八王子
東京都八王子市寺町56-2 | 築5年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の71.1万/㎡から2025年は64.6万/㎡へ、4年間で9.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.0万円/㎡
レンジ
50.2〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.803
補正係数 ×1.803
代表面積 71.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,952万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,952万 | 4,000万 | 6,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.2万円で、1-5階（63.2万円）と比べて9.0万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
3件
63.2万/㎡
6-10階
5件
70.5万/㎡
11-20階
13件
72.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市寺町56-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年1月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.91m² ～ 75.02m² |
| 分譲会社 | 京成電鉄 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩10分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングランデ八王子 | 2021 | 56戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| プレシス八王子 | 2014 | 71戸 | 65.8万 | 4,480万 |
| 中銀八王子マンシオン | 1981 | 39戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| メインステージ八王子ＴｏｋｙｏＷｅｓｔ | 2016 | 61戸 | 75.5万 | 1,800万 |
| メインステージ八王子トウキョウウエスト | 2016 | 61戸 | 75.5万 | 1,800万 |
| ベルグレードＨＪ | 2011 | 31戸 | 69.4万 | 1,720万 |
| サンテミリオン八王子中町 | 2006 | 28戸 | 60.8万 | 1,450万 |
| リビオレゾン八王子 | 2023 | 64戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| サンクレイドル八王子三崎町 | 2002 | 62戸 | 45.7万 | 3,080万 |
| スカイコート八王子第５ | 2007 | 53戸 | 60.3万 | 1,390万 |
| エスカイア八王子万町 | 2000 | 47戸 | 51.7万 | 3,150万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.1万 | 77.0万 | 74.1万 | 70.0万 | 64.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 53.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 69.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 74.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 74.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 74.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 76.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 76.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 76.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。