レールシティ八王子かえで通り
東京都八王子市子安町1丁目42-2 | 築28年 | 79戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112013201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2026年は52万/㎡へ、17年間で66.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
49.3〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,314万円です。4LDKが最も高く平均3,452万円、3LDKは平均3,314万円です。
3LDK
3,314万
20件
4LDK
3,452万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,314万 | 2,660万 | 3,880万 |
| 4LDK | 2件 | 3,452万 | 2,923万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
37.8万/㎡
4-7階
7件
35.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市子安町1丁目42-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 69.23m² ～ 93.45m² |
| 分譲会社 | 国鉄清算事業団 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩11分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立いずみの森義務教育学校
中学校
約0m
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レールシティ八王子かえで通り | 1998 | 79戸 | 53.2万 | 3,880万 |
| オハナ八王子オークコート | 2015 | 347戸 | 76.5万 | 5,780万 |
| 第二八王子ハイツ | 1975 | 32戸 | 21.1万 | 998万 |
| 共立リライアンス子安 | 1989 | 6戸 | 25.6万 | 300万 |
| サウスガーデン子安町 | 1997 | 24戸 | 41.0万 | 2,790万 |
| グランコート八王子 | 2001 | 66戸 | 73.7万 | 6,280万 |
| コスモレジデンス八王子 | 2006 | 44戸 | 55.5万 | 4,480万 |
| リュベール八王子 | 1999 | 29戸 | 51.6万 | 3,780万 |
| ピュアコート八王子 | 1996 | 17戸 | 55.5万 | 3,480万 |
| aie八王子 | 2006 | 33戸 | 45.3万 | 3,199万 |
| 光ハイム | 1973 | 78戸 | 31.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 34.0万 | 34.0万 | 35.1万 | 38.6万 | 45.0万 | 42.3万 | 53.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 50.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,688万 | 36.17万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.8万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.28万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.61万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.14万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.3万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。
3LDK
120,000〜128,000円
124,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。