レクセルマンション南大沢フォーレスト

東京都八王子市南大沢2丁目15-1 | 築24年 | 73戸

推定相場

レクセルマンション南大沢フォーレスト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.6万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、16年間で28.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.2万円/㎡

レンジ

32.2〜48.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.082

代表面積 83.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・22件）で、平均3,431万円です。4LDKが最も高く平均4,166万円、3LDKは平均3,431万円です。

2SLDK

2件

4,080万

3LDK

22件

3,431万

3SLDK

4件

3,951万

4LDK

8件

4,166万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,080万	3,980万	4,180万
3LDK	22件	3,431万	2,660万	4,295万
3SLDK	4件	3,951万	3,831万	4,023万
4LDK	8件	4,166万	3,710万	5,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（38.8万円）と比べて5.6万円（+14.4%）高くなっています。

1-3階

38.8万/㎡

18件

4-7階

38.6万/㎡

14件

8階以上

44.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市南大沢2丁目15-1
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	73戸
専有面積	76.89m² ～ 98.00m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩8分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

南大沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション南大沢フォーレスト	2002	73戸	45.4万	3,680万
ライオンズガーデン京王南大沢	1997	47戸	42.0万	2,580万
グリーンコープ南大沢３号棟	1983	30戸	-	-
グリーンコープ南大沢４号棟	1983	64戸	39.1万	3,180万
レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ	2012	63戸	46.2万	5,090万
レーベンリヴァーレ南大沢	2012	120戸	48.8万	5,380万
ライオンズ南大沢エスト	2009	54戸	61.0万	6,280万
ライオンズ南大沢ヒルズＥ棟	2009	26戸	37.5万	3,970万
南大沢パークヒルズ壱番館	1999	42戸	35.1万	3,380万
グリーンメゾン南大沢３－１３－１０号棟	1983	4戸	-	-
グリーンメゾン南大沢３－１３－９号棟	1983	4戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	35.8万	38.1万	28.6万	42.2万	46.1万	44.1万	44.2万
4LDK	35.0万	-	-	44.6万	43.5万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2SLDK	95㎡〜	3,980万	41.42万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	95㎡〜	4,180万	43.5万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.4万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.05万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.79万/㎡
2024年8月	中層	3SLDK	95㎡〜	3,980万	41.74万/㎡
2024年3月	低層	3SLDK	90㎡〜	4,080万	44.48万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	95㎡〜	4,180万	43.84万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.4万/㎡
2024年1月	中層	3SLDK	95㎡〜	4,180万	43.84万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.42万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.77万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.87万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.17万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.54万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.2万/㎡
2021年8月	高層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.73万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.58万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.54万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.05万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.1万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.76万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	95㎡〜	3,600万	37.46万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.77万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.05万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.7万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,870万	34.46万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.18万/㎡
2010年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.88万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.65万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.96万/㎡
2009年4月	高層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.79万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.49万/㎡
2009年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,470万	37.96万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.33万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,080万	33.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。