ライオンズプラザ西八王子第２

東京都八王子市千人町1丁目1-8 | 築31年 | 61戸

推定相場

ライオンズプラザ西八王子第２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、12年間で44.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜93,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.6万円/㎡

レンジ

36.4〜60.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.307

代表面積 57.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・16件）で、平均2,033万円です。2LDKが最も高く平均2,602万円、3DKは平均2,033万円です。

2LDK

9件

2,602万

3DK

16件

2,033万

3LDK

15件

2,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,602万	1,793万	2,890万
3DK	16件	2,033万	1,763万	2,457万
3LDK	15件	2,377万	1,780万	3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.2万円で、1-5階（31.2万円）と比べて6.0万円（+19.2%）高くなっています。

1-5階

31.2万/㎡

22件

6-10階

33.5万/㎡

5件

11-20階

37.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市千人町1丁目1-8
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	61戸
専有面積	28.08m² ～ 68.40m²
分譲会社	大京
施工会社	日新建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩8分

学区情報

小学校

第五小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ西八王子第２	1995	61戸	46.9万	2,699万
八王子サマリヤマンション	1973	50戸	31.1万	980万
レーベン西八王子NOVERIA	2024	43戸	85.8万	5,600万
多摩ビルマンション	1976	6戸	-	-
メゾンドノア千人町	1981	20戸	27.2万	380万
ゼファー西八王子	1997	22戸	41.4万	2,850万
藤和シティホームズ西八王子	1995	37戸	36.3万	2,187万
八王子高砂サマリヤマンション	1979	48戸	37.3万	2,199万
フレックス西八王子	1991	130戸	33.9万	638万
サンパレス西八王子	2010	51戸	48.4万	3,299万
パレドール西八王子	1987	56戸	39.1万	2,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	26.7万	40.7万	-	35.7万	-	-	50.2万	47.5万
3LDK	-	31.6万	26.8万	-	-	-	39.1万	-
3DK	27.0万	-	31.8万	30.3万	33.6万	36.6万	33.3万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,699万	46.9万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.64万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,699万	46.9万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.41万/㎡
2025年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,980万	33.9万/㎡
2025年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,880万	32.67万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.22万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,299万	50.8万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.22万/㎡
2023年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,780万	31.79万/㎡
2023年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,880万	33.58万/㎡
2023年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,480万	44.29万/㎡
2022年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,880万	33.58万/㎡
2021年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.72万/㎡
2021年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,680万	30.31万/㎡
2018年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,680万	28.76万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.1万/㎡
2018年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,950万	34.83万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.19万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.49万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.05万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.49万/㎡
2017年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	880万	31.34万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.07万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.11万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.26万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.33万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.66万/㎡
2016年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,500万	27.06万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.7万/㎡
2016年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,500万	27.06万/㎡
2016年11月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,490万	26.88万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.79万/㎡
2015年7月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,740万	31.39万/㎡
2015年5月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.72万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.58万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2015年4月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,770万	31.93万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2015年1月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,880万	33.92万/㎡
2014年7月	7〜9階	2DK	55㎡〜	1,850万	33.37万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	1,780万	30.94万/㎡
2014年12月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,900万	34.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額95,000円が相場です。

3DK

89,000円

85,000〜92,000円

3LDK

95,000円

95,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	92,000円	1,575円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,463円/㎡
2015年5月	13〜14階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,642円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,463円/㎡
2015年1月	13〜14階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,738円/㎡
2015年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	56,000円	2,185円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,624円/㎡
2014年6月	13〜14階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,738円/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	88,000円	1,507円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。