南大沢学園萌樹の丘２号棟
東京都八王子市下柚木3丁目2-2 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の23万/㎡から2022年は30.8万/㎡へ、3年間で33.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
26.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.879
補正係数 ×0.879
代表面積 96.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・25件）で、平均2,656万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,356万円、２ＬＤＫは平均2,408万円です。
２ＬＤＫ
2,408万
14件
３ＬＤＫ
2,656万
25件
４ＬＤＫ
3,356万
3件
4LDK
3,079万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 2,408万 | 937万 | 3,561万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 2,656万 | 970万 | 3,811万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,356万 | 2,100万 | 4,017万 |
| 4LDK | 4件 | 3,079万 | 2,602万 | 3,317万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市下柚木3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 92.04m² ～ 122.41m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立下柚木小学校
中学校
八王子市立宮上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南大沢学園萌樹の丘２号棟 | 1995 | 29戸 | 30.8万 | 2,980万 |
| 南大沢学園萌樹の丘 | 1995 | 272戸 | 46.5万 | 4,180万 |
| 南大沢学園萌樹の丘４号棟 | 1995 | 46戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| 南大沢学園萌樹の丘５号棟 | 1995 | 38戸 | 42.3万 | 3,980万 |
| シャリエ南大沢パークサイドテラス | 2002 | 63戸 | 43.3万 | 4,480万 |
| リーデンススクエア南大沢B棟 | 2003 | 116戸 | 55.2万 | 4,998万 |
| フェリズ南大沢ユーロヒルズ | 2007 | 44戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| 南大沢学園一番街１号棟 | 1994 | 39戸 | 46.7万 | 3,999万 |
| 南大沢学園一番街１２号棟 | 1994 | 12戸 | 31.2万 | 2,898万 |
| 南大沢学園一番街１３号棟 | 1994 | 16戸 | 25.3万 | 2,580万 |
| 南大沢学園一番街１１号棟 | 1994 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.0万 | 28.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 23.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。