南大沢学園萌樹の丘４号棟
東京都八王子市下柚木3丁目2-4 | 築31年 | 46戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
32.7〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 76.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・26件）で、平均2,668万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,323万円、２ＬＤＫは平均2,408万円です。
２ＬＤＫ
2,408万
14件
３ＬＤＫ
2,668万
26件
４ＬＤＫ
3,323万
4件
3LDK
3,130万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 2,408万 | 937万 | 3,561万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 2,668万 | 970万 | 3,811万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,323万 | 2,100万 | 4,017万 |
| 3LDK | 2件 | 3,130万 | 2,880万 | 3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市下柚木3丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 76.32m² ～ 122.41m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立下柚木小学校
中学校
八王子市立宮上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南大沢学園萌樹の丘４号棟 | 1995 | 46戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| 南大沢学園萌樹の丘５号棟 | 1995 | 38戸 | 42.3万 | 3,980万 |
| 南大沢学園萌樹の丘２号棟 | 1995 | 29戸 | 30.8万 | 2,980万 |
| 南大沢学園萌樹の丘 | 1995 | 272戸 | 46.5万 | 4,180万 |
| シャリエ南大沢パークサイドテラス | 2002 | 63戸 | 43.3万 | 4,480万 |
| リーデンススクエア南大沢B棟 | 2003 | 116戸 | 55.2万 | 4,998万 |
| 南大沢学園一番街１２号棟 | 1994 | 12戸 | 31.2万 | 2,898万 |
| 南大沢学園一番街１１号棟 | 1994 | 8戸 | - | - |
| 南大沢学園一番街１３号棟 | 1994 | 16戸 | 25.3万 | 2,580万 |
| 南大沢学園一番街１号棟 | 1994 | 39戸 | 46.7万 | 3,999万 |
| 南大沢学園一番街８号棟 | 1994 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。