南大沢学園瑞樹の丘

東京都八王子市下柚木3丁目7 | 築27年 | 151戸

推定相場

南大沢学園瑞樹の丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.8万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、15年間で26.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

32.3〜43.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 88.82㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・53件）で、平均3,049万円です。4LDKが最も高く平均3,148万円、2LDKは平均2,485万円です。

2LDK

19件

2,485万

3LDK

53件

3,049万

4LDK

13件

3,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	2,485万	1,914万	3,157万
3LDK	53件	3,049万	2,069万	3,720万
4LDK	13件	3,148万	2,776万	3,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（26.7万円）と比べて2.3万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

26.7万/㎡

68件

6-10階

29万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市下柚木3丁目7
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	151戸
専有面積	72.00m² ～ 129.89m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩13分

学区情報

小学校

八王子市立下柚木小学校

中学校

八王子市立宮上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南大沢学園瑞樹の丘	1999	151戸	39.9万	3,199万
南大沢学園瑞樹の丘３号棟	1999	44戸	38.9万	3,398万
南大沢学園瑞樹の丘７号棟	1999	8戸	-	-
南大沢学園瑞樹の丘１号棟	1999	23戸	22.3万	1,980万
南大沢学園瑞樹の丘４号棟	1999	23戸	36.0万	3,200万
南大沢学園瑞樹の丘２号棟	1999	17戸	27.8万	1,950万
南大沢学園瑞樹の丘６号棟	1999	16戸	-	-
フェリズ南大沢ユーロヒルズ	2007	44戸	32.6万	3,280万
コラボハウス南大沢	2007	29戸	34.1万	3,488万
ライオンズマンション京王南大沢	1995	20戸	32.3万	1,880万
南大沢学園萌樹の丘	1995	272戸	46.5万	4,180万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

60件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	-	30.6万	40.2万
4LDK	-	23.9万	23.3万	-	24.8万	28.6万	-	25.1万
3LDK	29.9万	27.3万	24.8万	22.3万	-	35.6万	33.4万	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	80㎡〜	3,199万	39.89万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.9万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	125㎡〜	3,250万	25.15万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	80㎡〜	3,199万	39.88万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,200万	36.03万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.15万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.62万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	80㎡〜	2,380万	29.67万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	85㎡〜	3,200万	36.03万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.6万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,398万	38.85万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.28万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	100㎡〜	2,580万	24.76万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.3万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.28万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.25万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.3万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.79万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.89万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.79万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,900万	22.06万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,100万	23.65万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.93万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,470万	27.81万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.07万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	1,980万	23.98万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.85万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,990万	27.6万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.81万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,950万	20.67万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.05万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.85万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.22万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.28万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.1万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	110㎡〜	2,580万	23.35万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	95㎡〜	2,380万	23.98万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	95㎡〜	2,840万	29.16万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	95㎡〜	2,380万	23.98万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	95㎡〜	2,480万	24.98万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	80㎡〜	1,960万	24.44万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.3万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.52万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.52万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	80㎡〜	1,950万	24.31万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.91万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.94万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	110㎡〜	2,380万	21.54万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.94万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.55万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。