上鷺宮の土地相場
東京都中野区上鷺宮 | 112件の成約データ
東京都中野区上鷺宮の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価130.5万円（成約112件、前年比+30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上鷺宮の土地
推定坪単価
1,052,758円/坪
推定総額
4,211万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が223,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価224万円で最も高く、不整形（163万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（212万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
130.5万/坪
39.5万/㎡
前年比 ▲30.7%
平均価格
7,387万円
取引実績
112件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
495万371万247万123万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪129万円から2026年は坪190万円へ、18年間で+47.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
19,000万円
100坪〜（330㎡〜）
190.3万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
32坪〜（105㎡〜）
204.6万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
42坪〜（140㎡〜）
111.0万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
73坪〜（240㎡〜）
45.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
9坪〜（30㎡〜）
176.3万/坪
2024年第4四半期
5,900万円
35坪〜（115㎡〜）
169.6万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
32坪〜（105㎡〜）
182.6万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
27坪〜（90㎡〜）
209.4万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
33坪〜（110㎡〜）
129.2万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
15坪〜（50㎡〜）
185.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
上鷺宮は中野区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価130.5万/坪。
1つ上の松が丘とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
上鷺宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区上鷺宮３丁目２８９番８ | 53.6万/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 富士見台 400m |
| 中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ | 41.2万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 富士見台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）