江原町の土地相場
東京都中野区江原町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区江原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価163.0万円（成約58件、前年比-21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が972,663円高くなります。
4m未満
7件
173万/坪
4〜6m
23件
233万/坪
6〜8m
13件
260万/坪
8m以上
15件
270万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価274万円で最も高く、不整形（174万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
9件
274万/坪
長方形
5件
273万/坪
ほぼ長方形
23件
260万/坪
台形
4件
239万/坪
不整形
10件
174万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（252万/坪）は北道路（254万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
4件
273万/坪
北
15件
254万/坪
南
12件
252万/坪
南東
9件
248万/坪
北西
4件
234万/坪
西
8件
231万/坪
南西
5件
171万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
163.0万/坪
49.3万/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
7,959万円
取引実績
58件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
324万250万176万102万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪172万円へ、17年間で+43.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
26坪〜（85㎡〜）
155.6万/坪
2025年第4四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2025年第3四半期
6,600万円
24坪〜（80㎡〜）
272.7万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
12坪〜（40㎡〜）
289.3万/坪
2024年第3四半期
7,200万円
76坪〜（250㎡〜）
95.2万/坪
2024年第2四半期
15,000万円
64坪〜（210㎡〜）
236.1万/坪
2024年第2四半期
8,600万円
33坪〜（110㎡〜）
258.5万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
50坪〜（165㎡〜）
220.4万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
42坪〜（140㎡〜）
236.1万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
42坪〜（140㎡〜）
259.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
江原町は中野区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価163.0万/坪。
1つ上の大和町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
江原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区江原町１丁目６５番１３ | 54.6万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新江古田 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）